Lebensabschnitts-Immobilie: Wertsteigernde Faktoren beim Immobilienwechsel
Im Durchschnitt wechselt ein Deutscher im Laufe seines Lebens viermal die Immobilie. Auch bei Eigentum geht der Trend nicht zuletzt wegen der zunehmenden Mobilität im Erwerbsleben zur Lebensabschnittsimmobilie. „Wer zum richtigen Preis kauft und verkauft, kann selbst nach Abzug der immer höheren Kaufnebenkosten veritable Renditen realisieren“, erklärt Peter Sarta, Verkaufsleiter beim Immobiliendienstleister Mr. Lodge.
Ein wichtiger Aspekt sei der Wiederverkaufsfaktor der Immobilie. Je besser die Lage und je näher die Lebensabschnittsimmobilie an den Marktbedürfnissen, desto höher sei die Nachfrage – und damit der mögliche Marktwert. Sehr individuelle Objekte indes schränkten oftmals den Käuferkreis ein. „Das einfache Reihendoppelhaus oder die gewöhnliche Eigentumswohnung spricht meist einen größeren Käuferkreis an als das Penthouse oder auch das Architektenhaus“, weiß Sarta.
Auch bei der Immobilie selbst gelte: Besser in die Lage und die Bausubstanz investieren als in eine teurere Küche, einen begehbaren Kleiderschrank oder Sauna. „Geschmäcker und Moden in Bezug auf die Ausstattung ändern sich, klassische werttreibende Faktoren wie Bausubstanz oder Lage indes setzen mehr auf Wertstabilität und bringen damit mehr Rendite ein“, weiß Sarta. Käufer sollten auch die künftige Entwicklung der Mikrolage bedenken. Ist in der Nähe eine neue S-Bahn-Station geplant oder steht die letzte Busverbindung vor der Einstellung? Wo befinden sich aktuell und in Zukunft Bildungseinrichtungen oder Einkaufszentren? Sarta: „Es lohnt sich durchaus, einen Blick auf die aktuelle Entwicklung der unmittelbaren Infrastruktur zu werfen und deren absehbare Veränderungen.“ (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Mr. Lodge
Die Mr. Lodge GmbH mit Sitz in München ist tätig im Bereich möbliertes Wohnen auf Zeit. Vermittelt werden laut Unternehmensangabe jährlich mehr als 2.500 Wohnungen und Häuser.