London bleibt weltweit teuerster Büromarkt
Londons West End bleibt im dritten Jahr in Folge der teuerste Büromarkt der Welt und verteidigt seinen Spitzenplatz gegenüber Hongkong. Dies ist eines der Ergebnisse des jährlichen Reports „Office Space Across the World" von Cushman & Wakefield. Die Spitzenmieten (195,33 Euro/Quadratmeter/Monat) kletterten im Londoner West End um 4,6 Prozent und liegen damit noch immer 13 Prozentpunkte unter dem Niveau des Jahres 2007. Allerdings lassen dort das weiterhin geringe Angebot in Verbindung mit limitierter Neubauaktivität für das laufende Jahr weiteres Mietpreiswachstum erwarten.
George Roberts, Head of London Markets bei Cushman & Wakefield, führt die Anziehungskraft der Stadt auf ihr internationales Flair zurück: „Kontinuierlich lassen sich große Unternehmen nieder, um dann von hier aus auf dem europäischen Kontinent zu expandieren. Die positiven wirtschaftlichen Perspektiven des Vereinigten Königreichs lassen eine weiter steigende Büroflächennachfrage aus den unterschiedlichsten Sektoren erwarten“, erläuterte Roberts. Die Mietpreise für Büroflächen stiegen 2014 weltweit um sieben Prozent und damit um mehr als das Doppelte der seit 2010 üblichen Wachstumsrate von drei Prozent. Insgesamt konnten stark global vernetzte Städte ihre Position gegenüber weniger integrierten Standorten ausbauen.
Neben den wirtschaftlichen Fundamentaldaten rücken bei den Mietern laut Erhebung zunehmend geopolitischen Risiken in das Blickfeld und werden bei der Wahl neuer Standorte kritisch bewertet. Diese neuen Rahmenbedingungen werden von einigen genutzt, um flexible Vertragsbedingungen und niedrigere Mieten zu verhandeln – besonders in Märkten mit guter Angebotssituation. Auf Platz zwei und drei der zehn teuersten Bürostandorte weltweit folgen Hongkong und New York.
„Den europäischen Markt kennzeichnete in den letzten zwei Jahren ein geringes Baufertigstellungsvolumen“, beschreibt James Young, Head of EMEA Offices bei Cushman & Wakefield, die Marktsituation. „Trotz leicht steigender Baufertigstellungen bleibt der Markt angebotsgetrieben. Mieter fordern einen hohen Ausstattungs- und Ausbaustandard ihrer Flächen, die im umkämpften Arbeitsmarkt um qualifiziertes Personal zum entscheidenden Erfolgsfaktor werden können“.
Divergenzen zeigen sich in unterversorgten Märkten wie in London: Um sich größere und flexiblere Flächen zu sichern, ziehen manche Mieter bereits frühzeitig um. Bei überschaubarem Angebot an qualitativ hochwertigen Flächen entscheiden sich Mieter - womöglich - zunehmend auch für B-Lagen, in denen sich bislang die Mieten kaum bewegten. In den nächsten zwölf Monaten rechnen die Berater von Cushman & Wakefield daher auch in diesen Lagen mit Mietpreissteigerungen.
Auf London, das unangefochten den Spitzenplatz in der Region EMEA einnimmt, folgt zweitplatziert der Moskauer Büroflächenmarkt. Obwohl hier die Spitzenmieten um 17 Prozent regelrecht einbrachen, sichere das starke Wachstum der Vorjahre den zweiten Rang. Wirtschaftssanktionen nach der Annexion der Krim und die anhaltenden Unruhen in der Ukraine führen laut Report zu starken Unsicherheiten über die zukünftige Entwicklung des russischen Top-Standorts.
Quelle: Pressemitteilung Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield, Inc. ist eine globale Immobilien-Dienstleistungsgesellschaft, die 1917 in New York City gegründet wurde und heute die größte private Dienstleistungsfirma für Immobilien ist. (mb1)