Markbericht: Anhaltend hoher Bedarf an Logistikflächen
Der Spezialist für Investments in Logistikimmobilien LIP Invest hat seinen quartalsweise erscheinenden Marktbericht zum Logistikimmobilienmarkt Deutschland für das vierte Quartal 2019 veröffentlicht. Das Interesse von Investoren an der Assetklasse Logistikimmobilien sei demnach unverändert hoch. Mit einem Investmentvolumen von rund 2,0 Milliarden Euro im vierten Quartal blickt die Branche auf einen starken Jahresabschluss zurück.
„Das letzte Quartal war stark wie kein anderes in diesem Jahr: Das Transaktionsvolumen von Oktober bis Dezember war genauso hoch wie in den ersten beiden Quartalen zusammen. Der Gesamtumsatz von 2019 konnte das Vorjahresergebnis sogar noch leicht toppen und erreichte mit 6,9 Milliarden Euro den zweithöchsten Wert aller Zeiten nach dem Ausnahmejahr 2017“, so Natalie Weber, Head of Logistics & Research bei LIP Invest.
Das anhaltend hohe Interesse an Investments in Logistikimmobilien habe dazu geführt, dass sich die Renditekompression im Jahresverlauf von 2019 weiter fortgesetzt hat. „Investoren legen weiterhin verstärkt in Deutschland an, da der deutsche Investmentmarkt aufgrund der breit diversifizierten und stabilen Wirtschaft sehr attraktiv ist“, erläutert Bodo Hollung, Gesellschafter und Geschäftsführer bei LIP Invest. Die Bruttospitzenrenditen von ausgewählten Logistikimmobilien in den Top-Standorten mit bonitätsstarken und bekannten Mietern, hoher Objektqualität und nachhaltiger Bauweise mit über zehnjährigen Mietvertragslaufzeiten lagen zum Jahresende bei 4,00 Prozent. LIP Invest erwartet für 2020 zunächst eine Seitwärtsbewegung, wobei die niedrigen Zinsen und hohe Marktliquidität höchstwahrscheinlich zu einem weiteren Anstieg der Preise führen werden.
Im Schlussquartal 2019 wurden LIP-Objekte mit einem Volumen von rund 760 Millionen Euro zum Kauf angeboten. Der Wert fiel zum Jahresende deutlich geringer aus als in den vorhergehenden Quartalen, wodurch geringere Transaktionsvolumina zum Jahresstart zu erwarten sind. Nach wie vor dominierten Neubauten den Angebotsmarkt mit einem Anteil von rund 40 Prozent. Fast gleich präsent sind Bestandsobjekte mit einem Alter von über 25 Jahren. Von Industrieunternehmen genutzte Logistikflächen nahmen mit rund 60 Prozent einen hohen Anteil ein, was auf zwei großflächige, von Automobilherstellern genutzte Angebotsobjekte zurückzuführen war.
Der Flächenumsatz bei Logistikimmobilien 2019 verfehlte den Rekordwert des Vorjahres lediglich um knapp 100.000 Quadratmeter und lag demnach bei 6,9 Millionen Quadratmeter. Insgesamt wurden in Deutschland im letzten Quartal 2,0 Millionen Quadratmeter umgesetzt. Der Markt werde nach wie vor von dem anhaltenden Mangel an Grundstücken und verfügbaren Bestandsflächen gebremst.
Auch im Blick auf die Neubauaktivität war das letzte Quartal des Jahres dynamisch. Es wurden 1,3 Millionen Quadratmeter an neuen Logistikflächen errichtet. Im gesamten Jahr 2019 betrug das Neubauvolumen rund 4,0 Millionen Quadratmeter, womit das Ergebnis im langjährigen Durchschnitt liegt. (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung LIP Invest
Die LIP Invest GmbH ist ein auf Logistikimmobilien spezialisiertes Investmenthaus. Sitz der Gesellschaft ist München.