Münchener Logistikmarkt mit leichtem Plus
In den ersten drei Quartalen konnte auf dem Münchener Logistik- und Lagerflächenmarkt ein Flächenumsatz von 184.000 Quadratmeter erzielt werden. Damit liegt das Ergebnis gut acht Prozent über dem vergleichbaren Vorjahreswert. Dies ergibt eine Analyse des Immobilienberaters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE).
„Verantwortlich hierfür ist auch, dass im Münchener Markt im laufenden Jahr noch kein Großabschluss über 20.000 Quadratmeter registriert werden konnte, der das Resultat überproportional beeinflusst hätte“, sagt Hans-Jürgen Hoffmann, Head of Industrial Investment & Services der BNP Paribas Real Estate GmbH. Diese Situation resultiere unter anderem daraus, dass der Eigennutzeranteil mit knapp neun Prozent weiterhin deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liege und kaum großflächige Entwicklungen umgesetzt wurden.
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, wo Verträge über 20.000 Quadratmeter fast ein Viertel zum Umsatz beitrugen, ist diese Größenklasse im laufenden Jahr bislang noch unbesetzt. Demgegenüber dominieren mit 40 Prozent weiterhin kleine Abschlüsse unter 3.000 Quadratmeter das Marktgeschehen. Der Neubauanteil am Gesamtumsatz im Münchener Marktgebiet ist im Vorjahresvergleich spürbar gesunken und liegt aktuell bei rund einem Drittel. Damit erreicht er nur gut die Hälfte des bundesweit registrierten Niveaus.
„Trotz der sich momentan abkühlenden Gesamtwirtschaft zeichnet sich für das Schlussquartal eine leicht anziehende Nachfrage ab. Vor diesem Hintergrund deutet viel darauf hin, dass der langjährige Durchschnitt des Flächenumsatzes von gut 250.000 Quadratmeter nicht nur erreicht, sondern vermutlich sogar leicht übertroffen werden kann. Sowohl bei der Angebots- als auch Mietpreissituation gehen wir dagegen von einer stabilen Entwicklung aus“, prognostiziert Hoffmann.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft des französischen Bankkonzerns BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.300 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von über 13 Milliarden Euro. (JZ1)