NAI Apollo: Überdurchschnittliches Ergebnis am Wohnungsmarkt
Nach der Analyse des inhabergeführten Immobilienberatungsunternehmens NAI Apollo ist der Transaktionsmarkt für Wohnportfolios in Deutschland auf dem Weg zum drittbesten Jahresergebnis nach den Rekordwerten der Jahre 2015 und 2018. Aufgrund des sehr guten Quartalsergebnisses, das mit 5,8 Milliarden Euro deutlich über den Resultaten der beiden Vorquartale liegt (erstes Quartal 2019: 3,9 Milliarden Euro/zweites Quartal 2019: 4,2 Milliarden Euro), wächst das gehandelte Volumen in den ersten neun Monaten des Jahres auf 13,9 Milliarden Euro. Damit liegt es nur 1,8 Milliarden Euro unter dem sehr guten Ergebnis des gesamten Jahres 2017. Der Wert von 14,7 Milliarden Euro des Vorjahreszeitraums bleibt allerdings unerreicht. NAI Apollo berücksichtigt in der Umsatzberechnung als indirekte Investitionen nur Share Deals in Form eines Erwerbs von Anteilen an einer Objektgesellschaft oder einer Immobiliengesellschaft, durch die eine Kontrollmehrheit erlangt wird.
Infolge großvolumiger Paketverkäufe entfällt im Jahresverlauf 2019 mit rund 4,7 Milliarden Euro wieder der größte Anteil des Transaktionsvolumens auf die Größenklasse der Deals „über 500 Millionen Euro“. Danach folgen mit 3,8 Milliarden Euro die Größenklasse zwischen „100 und 500 Millionen Euro“ sowie die restlichen Klassen mit Deals „unter 100 Millionen Euro“ mit Anteilen zwischen vier und 14,9 Prozent.
Die Kaufpreise pro Wohneinheit stiegen um 8,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf rund 147.000. Dies resultiert laut NAI Apollo im großen Teil aus dem starken Preiswachstum bei Bestandsgebäuden in den Top-7-Städten.
Die aktivste Käufergruppe waren in den ersten drei Quartalen des Jahres 2019 die Offenen Immobilienfonds/Spezialfonds mit einem Ankaufsvolumen von 4,7 Milliarden Euro (plus 2,3 Milliarden Euro gegenüber dem Vorjahreszeitraums). Auf den zweiten Platz positionieren sich die Asset Manager/Fondsmanager mit einem gehandelten Volumen von 2,9 Milliarden Euro (plus 0,8 Milliarden Euro). Auf Rang drei folgt die öffentliche Hand mit 2,2 Milliarden Euro, die ihren Umsatzbeitrag bis zum Ende des dritten Quartals um rund 1,7 Milliarden Euro gegenüber dem Vorjahreszeitraum erhöhte.
„Infolge des dynamischen Marktgeschehens vor allem in den letzten drei Monaten rechnen wir weiterhin mit einem überdurchschnittlich starken Gesamtjahresergebnis. Dabei erwarten wir auch einen weiteren Anstieg der Wohnungspreise in den nächsten drei Monaten, aber auch Stabilisierungstendenzen im kommenden Jahr“, so Dr. Konrad Kanzler, Leiter Marktforschung der NAI Apollo Group. Das Interesse seitens der öffentlichen Hand an einer Vergrößerung ihrer Wohnungsbestände bleibe groß. Auf Verkäuferseite seien weiterhin hohe Aktivitäten vor allem der Projektentwickler wahrscheinlich. Für das Gesamtjahr 2019 prognostiziert NAI Apollo ein gehandeltes Transaktionsvolumen oberhalb des Niveaus von 2017, dem drittstärksten Jahr seit Beginn der Erfassung seitens NAI Apollo, und damit eine Annäherung an dem Wert von 2018 (18,6 Milliarden Euro). Der Rekordwert von 2015 (23,9 Milliarden Euro) bleibe allerdings unerreicht. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung NAI Apollo
Die NAI Apollo Group ist ein Netzwerk unabhängiger Immobilienberatungsunternehmen in Deutschland. Die 1988 gegründete NAI Apollo Group ist mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Ulm/Neu-Ulm, Stuttgart, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr und rund 150 Mitarbeitern präsent. Die Unternehmensgruppe führt jährlich Transaktionen mit einem Volumen von über 20 Milliarden US-Dollar durch und betreut im Asset- und Property Management Immobilien mit einer Gesamtfläche von über 38 Millionen Quadratmetern.