Niederlande: Studentische Wohnimmobilien im Fokus ausländischer Investoren
Da der US-Markt weitgehend gesättigt ist und die Renditen in Großbritannien angesichts eines Investitionsvolumens von 6,5 Milliarden US-Dollar in den ersten drei Quartalen des Jahres 2015 weiter zurückgehen, prüfen Investoren zunehmend das Potenzial von Märkten in denen sich der studentische Wohnungsmarkt noch in der Entwicklung befindet, so der Immobiliendienstleister Savills. Laut der Researchanalyse „World Student Housing Report“ von Savills steigt das Interesse ausländischer Investoren am holländischen Studentenwohnungsmarkt, nachdem sich dieser nach den USA und Großbritannien zu einem wichtigen internationalen „Hotspot für Studenten“ entwickelt hat.
Dem „World Student Housing Report“ zufolge summierte sich das Investitionsvolumen auf dem niederländischen Markt in den vergangenen drei Jahren auf jeweils durchschnittlich 200 Millionen US-Dollar, und obwohl ein Großteil davon durch einheimisches Privatkapital generiert worden sei, wachse auch der Anteil von Investments aus dem Ausland. Das steigende Interesse nationaler wie auch internationaler Investoren habe zum Rückgang der Renditen von 5,75 Prozent auf 5,5 Prozent seit 2013/2014 beigetragen.
Aufgrund der zunehmenden Popularität der Niederlande bei Studenten ist der Bedarf an Unterkünften höher als die Nachfrage, so Savills. Attraktiv für ausländische Studenten seien vor allem das Bildungsangebot (über 1.000 Studiengänge werden in Englisch unterrichtet), die Verfügbarkeit von Visa für Jobsuchende nach Abschluss des Studiums, die niedrige Arbeitslosenquote sowie die vergleichsweise günstigen Lebenshaltungskosten. Britische Studenten haben inzwischen die Möglichkeit sich über das System UCAS direkt bei den holländischen Einrichtungen zu bewerben.
Marcus Roberts, Director Student Investment and Development bei Savills: „Der studentische Wohnungsmarkt in den Niederlanden ist reglementierter als in anderen Ländern, was den Ertrag mancher Investoren schmälern könnte. Die Nachfrage nach Unterkunftsmöglichkeiten ist aber weiterhin höher als das Angebot, so dass der Markt für Projektentwickler und Investoren gleichermaßen attraktiv bleibt. Wir gehen davon aus, dass etliche neue Konzepte auf den Markt kommen die von den gesetzlichen Vorgaben befreit sind. The Student Hotel ist zum Beispiel von der Deckelung der Mieten befreit, da nur kurzfristige Mietverträge angeboten werden. Diese Art von Konzept ist jedoch nicht nur auf die Niederlande begrenzt: Wir beobachten, dass viele ausländische Investoren das Land als Gateway benutzen, um dann innerhalb Europas zu wachsen.“
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 30.000 Mitarbeiter in 600 Niederlassungen weltweit. (JF1)