Risikoarme Großstädte oder ertragreiche Provinz: Renditen von Gewerbeimmobilien im Vergleich

In Magdeburg, Erfurt und Dresden erzielen Investoren derzeit die höchsten Mietrenditen - bei erhöhtem Risiko. Die niedrigsten Renditen, aber auch mehr Sicherheit bietet München, gefolgt von Stuttgart und Hamburg. Dies ist das Ergebnis des PwC Real Estate Investor Survey Germany. Die Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaft PwC hat die Studie erstmals für den deutschen Markt und auf Anregung zahlreicher Marktteilnehmer erstellt, die die mangelnde Transparenz auf dem deutschen Immobilienmarkt beklagen.

Die Umfrage unter 250 Investoren soll die aktuelle Stimmung auf dem deutschen Markt für Büro- und Einzelhandelsimmobilien zeigen. Untersucht wurden drei Kategorien: Die sieben größten Städte sowie die 13 größten Regionalstädte (200.000 bis 600.000 Einwohner) Deutschlands und sieben auf Bundesländern basierende Regionen.

Alle sieben Topstädte weisen im Vergleich zu den anderen Kategorien die niedrigsten Renditen aus; dafür sind das Verlustrisiko für Investoren am geringsten und Transaktionsvolumen am höchsten. Obwohl Deutschland als vergleichsweise homogener Markt gilt, deckt der Vergleich große Unterschiede zwischen den einzelnen Teilmärkten auf. So zeigen sich in Münchens Toplagen All-Risk-Yields, bei denen Kaufpreise, Mieten sowie die individuellen Erwartungen der Investoren berücksichtigt werden, für Büroobjekte von nur noch 4,18 Prozent und markieren damit einen deutschlandweiten Tiefstwert. Es folgen Stuttgart (4,49 Prozent) und Hamburg (4,55 Prozent). In Magdeburg hingegen erzielen Investoren in bester Lage 7,50 Prozent Rendite; in Erfurt sind es 6,75 Prozent, in Dresden 6,45 Prozent.

Im Gegensatz zu den Metropolen weisen die Regionalstädte sowie die Peripherie geringere Transaktionsvolumina und höhere Risiken auf, jedoch auch die höchsten Renditen. Die Spannbreite für Top-Objekte über beide Nutzungsarten reicht von 5,18 Prozent für Einzelhandel in Hannover bis 7,50 Prozent für Büro in Magdeburg.

Mit Blick auf die Regionen zeigen sich laut Studie hohe Renditen in Sachsen, Thüringen, Nordhessen sowie in Nordrhein-Westphalen. Die niedrigsten Renditen finden sich über beide Nutzungsarten hinweg in Bayern, wobei die Renditeabstände zwischen den einzelnen Regionen nicht groß sind.

Quelle: Pressemitteilung PwC

Die Pricewaterhouse Coopers Aktiengesellschaft Wirtschaftsprüfungsgesellschaft (PwC) bietet branchenspezifische Dienstleistungen in den Bereichen Wirtschaftsprüfung, Steuer- und Unternehmensberatung. Mehr als 195.000 Mitarbeiter in 157 Ländern entwickeln im firmeneigenen internationalen Netzwerk neue Perspektiven und praxisnahe Lösungen. In Deutschland erzielt PwC an 29 Standorten mit 9.400 Mitarbeitern eine Gesamtleistung von rund 1,55 Milliarden Euro. (JF1)

www.pwc.de

Zurück

Wirtschaft, Märkte, Studien

In Deutschland gibt es Online-Banking nun seit fast 30 Jahren. Wie bei den ...

Creditreform Rating hat in einer Analyse die Engagements deutscher Banken in ...

Datenschutzeinstellungen

Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell, während andere uns helfen, diese Website und Ihre Erfahrung zu verbessern.
In dieser Übersicht können Sie, einzelne Cookies einer Kategorie oder ganze Kategorien an- und abwählen. Außerdem erhalten Sie weitere Informationen zu den verfügbaren Cookies.
Gruppe Essenziell
Name Contao CSRF Token
Technischer Name csrf_contao_csrf_token
Anbieter
Ablauf in Tagen 0
Datenschutz
Zweck Dient zum Schutz der Website vor Fälschungen von standortübergreifenden Anfragen . Nach dem Schließen des Browsers wird das Cookie wieder gelöscht
Erlaubt
Gruppe Essenziell
Name PHP SESSION ID
Technischer Name PHPSESSID
Anbieter
Ablauf in Tagen 0
Datenschutz
Zweck Cookie von PHP (Programmiersprache), PHP Daten-Identifikator. Enthält nur einen Verweis auf die aktuelle Sitzung. Im Browser des Nutzers werden keine Informationen gespeichert und dieses Cookie kann nur von der aktuellen Website genutzt werden. Dieses Cookie wird vor allem in Formularen benutzt, um die Benutzerfreundlichkeit zu erhöhen. In Formulare eingegebene Daten werden z. B. kurzzeitig gespeichert, wenn ein Eingabefehler durch den Nutzer vorliegt und dieser eine Fehlermeldung erhält. Ansonsten müssten alle Daten erneut eingegeben werden.
Erlaubt
Gruppe Analyse
Name Google Analytics
Technischer Name _gat,_ga_gid
Anbieter Google
Ablauf in Tagen 1
Datenschutz https://policies.google.com/privacy
Zweck Tracking
Erlaubt
Gruppe Essenziell
Name Contao HTTPS CSRF Token
Technischer Name csrf_https-contao_csrf_token
Anbieter
Ablauf in Tagen 0
Datenschutz
Zweck Dient zum Schutz der verschlüsselten Website (HTTPS) vor Fälschungen von standortübergreifenden Anfragen. Nach dem Schließen des Browsers wird das Cookie wieder gelöscht
Erlaubt
Gruppe Essenziell
Name FE USER AUTH
Technischer Name FE_USER_AUTH
Anbieter
Ablauf in Tagen 0
Datenschutz
Zweck Speichert Informationen eines Besuchers, sobald er sich im Frontend einloggt.
Erlaubt