Ruhrgebiet: Logistikmarkt-Flächenumsatz übertrifft Vorjahresergebnis
Im ersten Halbjahr 2014 erzielte das Ruhrgebiet im Lager- und Logistikflächenmarkt 128.000 Quadratmeter Flächenumsatz. Das bedeutet eine 25-prozentige Steigerung gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Dies ergibt die Marktanalyse von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE).
„Bisher konnten drei Verträge über 20.000 Quadratmeter registriert werden, die beiden größten davon wurden von Handelsunternehmen abgeschlossen“, so Hans-Jürgen Hoffmann, Head of Industrial Investment & Services der BNP Paribas Real Estate GmbH.
Eigennutzer erreichen knapp ein Drittel des Umsatzes. Der Neubauanteil liegt bei knapp unter 50 Prozent. Mit gut 56 Prozent führen Handelsunternehmen die Verteilung des Flächenumsatzes nach Branchen an. Ihnen folgen Logistikdienstleister mit knapp 28 Prozent (Vorjahr: 50 Prozent) und mit 16 Prozent Produktionsunternehmen zu beobachten (minus 21 Prozentpunkte zum Vorjahr).
41 Prozent der Abschlüsse wurden in der Kategorie über 20.000 Quadratmeter geschlossen, dahinter folgen mit knapp 32 Prozent Abschlüsse über 8.000 bis 12.000 Quadratmeter. Verträge zwischen 12.000 und 20.000 Quadratmeter, kommen auf rund 16 Prozent, was einem Minus von knapp 23 Prozentpunkten entspricht. Schließlich rangieren Verträge über Flächen zwischen 5.000 und 8.000 Quadratmeter bei etwa elf Prozent.
Mit einer Steigerung um zwei Prozent zum Vorjahr liegen die Spitzenmieten im Ruhrgebiet bei 4,30 Euro pro Quadratmeter. Hierzu gehören vor allem die Großräume Duisburg/Mülheim sowie Dortmund/Unna. Bedingt sei dieser Preisanstieg durch das begrenzte Angebot an modernen Logistikflächen, insbesondere im Marktsegment über 5.000 Quadratmeter. So begründet sich auch die knapp neun-prozentige Steigerung der Durchschnittsmiete auf etwa 3,70 Euro pro Quadratmeter.
„Das Ruhrgebiet wird, wie viele andere deutsche Standorte auch, im weiteren Jahresverlauf von der prognostizierten positiven Konjunkturentwicklung profitieren. Darüber hinaus unterstreicht der hohe Anteil der Handelsunternehmen, dass die bevölkerungsreiche Region für diese Branche unter Distributionsgesichtspunkten einen strategischen Standort darstellt. Berücksichtigt man weiterhin, dass sich einige größere Abschlüsse in konkreten Verhandlungen befinden, ist demzufolge auch für die zweite Jahreshälfte von lebhaften Flächenumsätzen auszugehen. Vor diesem Hintergrund spricht vieles dafür, dass im Gesamtjahr 2014 ein Ergebnis von mindestens 250.000 bis 300.000 Quadratmetern erreicht werden kann“, erläutert Hoffmann.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft des französischen Bankkonzerns BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.300 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von über 13 Milliarden Euro. (JZ1)