Savills IM: "Grüne" Mietverträge auf dem Weg zum Standard
Die Mehrheit der institutionellen Investoren (73 Prozent) erwartet, dass „grüne“ Mietvertragsklauseln in der Immobilienbranche noch vor Ende dieses Jahrzehnts als Branchenstandard etabliert sein werden – mehr als ein Drittel (35 Prozent) rechnet sogar bis 2024 damit. Das sind einige der Ergebnisse des jüngsten Nachhaltigkeitsberichts des internationalen Immobilien-Investmentmanagers Savills Investment Management (Savills IM), in dessen Rahmen auch institutionelle Investoren zum Thema ESG (Environment/Umwelt, Social/Soziales, Governance/Unternehmensführung) befragt wurden. Für 64 Prozent der befragten institutionellen Investoren spielen ESG-Kriterien bereits heute bei der Auswahl von Investmentmanagern und -gelegenheiten eine wichtige Rolle.
Bei „grünen“ Klauseln in Mietverträgen werden grundsätzlich die Eigentümer und Mieter eines Gebäudes dazu verpflichtet, bestimmte Umweltstandards während der Nutzung einzuhalten sowie Emissions- und Verbrauchsdaten auszutauschen. Diese Daten bilden die Basis, um konkrete Maßnahmen zur Reduzierung des Energieverbrauchs und des CO2-Ausstoßes eines Objekts entwickeln zu können.
Zwei von drei institutionellen Investoren (67 Prozent) bewerten es als wichtig, dass automatische Zählerablesungen und Sensoren zur Bewertung der Nachhaltigkeit von Gebäuden eingesetzt werden. Derartige Technologien ermöglichen es Asset Managern, energieeffizientere und technologisch intelligente Gebäude bereitzustellen – die wiederum auch von der Mieterseite zunehmend nachgefragt werden.
Rena Knöpke, Managing Director und Head of Business Development Deutschland, Österreich und Schweiz bei Savills IM, betont: „Auch wenn Corona momentan im Vordergrund steht, ändert dies nichts daran, dass wirksame ESG-Maßnahmen unverändert von zentraler Bedeutung sind. Verantwortungsvoll und nachhaltig investierte Immobilienportfolios sind nicht länger nur ein ,nice to have‘. Von Investment Managern werden zunehmend vollständige Transparenz hinsichtlich ihrer ESG-Ziele sowie konkrete Maßnahmen erwartet, wie positive soziale und ökologische Fortschritte erreicht werden können. Zudem kann ESG nicht mehr getrennt von Investments, Reputation und Geschäftsrisiken betrachtet werden. Vielmehr ist es von zentraler Bedeutung ESG als festen Bestandteil in die Risikomanagement-Richtlinien und -Prozesse zu integrieren. Die Frage nach der kurzfristigen Rentabilität von ESG-Aktivitäten und -Investitionen stellt sich nicht mehr, da mittel- bis langfristig Objekte mit hohen Nebenkosten aufgrund überdurchschnittlicher Energieverbräuche Renditeabschläge und niedrigere Mieten in Kauf nehmen werden müssen.“ (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Savills IM
Savills Investment Management (Savills IM) ist ein internationaler Immobilien-Investmentmanager. Das Unternehmen verwaltet weltweit Immobilien im Wert von rund 20,75 Milliarden Euro (Stand: Viertes Quartal 2019). Savills Investment Management ist Teil der Savills-Gruppe, deren Muttergesellschaft, die Savills plc., ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Börsennotierung in London.