Savills: Münchener Gewerbeinvestment- und Bürovermietungsmarkt mit gestiegenen Umsätzen
Im ersten Quartal 2015 lag das Transaktionsvolumen am Münchener Gewerbeimmobilieninvestmentmarkt zum dritten Mal in Folge über der Marke von einer Milliarde Euro. Insgesamt wurden in den ersten drei Monaten des laufenden Jahres etwas mehr als 1,1 Milliarden Euro investiert (plus zwei Prozent gegenüber dem ersten Quartal 2014). Auf dem Münchener Bürovermietungsmarkt wurde im ersten Quartal 2015 ein Flächenumsatz von 187.200 Quadratmetern erreicht, das ist ein Umsatzplus von knapp 20 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal.
Auf Büroimmobilien entfiel im ersten Quartal der größte Teil des Transaktionsvolumens. Es belief sich auf etwas mehr als 660 Millionen Euro beziehungsweise 59 Prozent des Gesamtumsatzes. Den zweithöchsten Anteil erreichten mit 16 Prozent beziehungsweise knapp 180 Millionen Euro Hotels. Auf das Einzelhandelssegment entfielen 28 Millionen Euro beziehungsweise zwei Prozent des Gesamtumsatzes.
Aufgrund der Angebotsknappheit in zentralen Lagen, weichen die Investoren verstärkt auf Randlagen sowie ins Münchener Umland aus, so Savills. Auch bei der Bürovermietung sei die Flächenverfügbarkeit in der Innenstadt gering. So fand einer der größten Deals des ersten Quartals in Neuperlach statt.
Diese Fokusverschiebung auf die B-Lagen drückt sich auch in der Renditeentwicklung aus. So ging die Nettoanfangsrendite im Bürosegment für Spitzenobjekte in B-Lage gegenüber dem vierten Quartal 2014 um 20 Basispunkte auf 5,7 Prozent zurück. Wegen des anhaltenden Nachfrageüberhangs gab allerdings auch die Bürospitzenrendite um zehn Basispunkte auf 3,9 Prozent nach und liegt damit zum ersten Mal überhaupt unter der Marke von vier Prozent.
Auf dem Bürovermietungsmarkt ist durch die Nettoabsorption seitens einiger der Großabschlüsse der Leerstand gegenüber Vor- und Vorjahresquartal um zehn Basispunkte auf 5,9 Prozent gesunken. Die Spitzen- wie auch die Durchschnittsmiete konnten um drei Prozent beziehungsweise 3,8 Prozent zulegen. Ende März lag die Spitzenmiete damit bei 34,50 Euro pro Quadratmeter, im Durchschnitt wurde eine Miete von 15,85 Euro pro Quadratmeter erzielt.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 27.000 Mitarbeiter in 600 Niederlassungen weltweit. (JF1)