Studie: Hamburg bietet gute Renditeaussichten für Investoren
Hafen, Alster, kulturelles Leben und wirtschaftliche Dynamik tragen zu Hamburgs Attraktivität bei. Vor allem die zentrumsnahen Stadtteile bieten Immobilienkäufern gute Renditeaussichten. Das Lagerating von Immobilienscout24 und „Handelsblatt Online“ bewertet erstmalig die Perspektiven in ausgewählten Hamburger Stadtteilen. „In den vergangenen Jahren haben die Preise in ganz Hamburg deutlich angezogen“, so Jan Hebecker, Leiter Märkte und Daten bei Immobilienscout24. „Teilweise gibt es innerhalb der Stadtteile aber große Unterschiede, was die Qualität der Lagen betrifft. Deshalb bewerten Immobilienscout24 und Handelsblatt Online erstmals auch die Mikrolagen ausgewählter Stadtteile nach den Kategorien ‚gut‘, ‚mittel‘ und ‚einfach‘.“
Die bekannten Amüsierbezirke St. Pauli und Sternschanze erleben derzeit einen starken Aufwertungsprozess, der dazu geführt hat, dass südlich der Reeperbahn bereits zahlreiche Büroneubauten entstanden sind, so der Lagebericht. „In logischer Konsequenz sind dieser Aufwertung des Stadtteils hochwertige Wohnangebote gefolgt“, erklärt Hebecker. Auf Mikroebene sei das Areal durch ein eindeutiges Süd-Nord-Gefälle geprägt: „In Sankt Pauli befinden sich die guten Lagen am Elbeufer und ziehen sich von der Hafenstraße bis hin zur Reeperbahn. Hier grenzen nördlich dann mittlere Lagen an.“ Die „Schanze“ gehört durch die Dichte an Bars und Clubs zu den begehrtesten Gegenden bei Hamburgs Nachtschwärmern. Mit seinem hohen Anteil an Altbauwohnungen avanciert das Schanzenviertel auch immer mehr zur beliebten Wohngegend. Noch gibt es hier viele einfache Lagen, die das Wohnen zwischen Schulterblatt und Feldstraße erschwinglich machen.
Nördlich an das Schanzenviertel schließt das deutlich ruhigere Eimsbüttel an. Die guten Lagen schließen sich laut Hebecker halbkreisförmig um den Eimsbütteler Park, der wiederum an den teuren Stadtteil Hoheluft angrenzt. Im Zentrum des hochpreisigen Korridors liegt die Osterstraße mit vielen kleinen Boutiquen. Weitere gute Lagen grenzen an den Stadtteil Altona-Nord an und ziehen sich entlang der Eimsbütteler Chaussee. Ein großflächiges Gebiet einfacher Lagen findet sich nordwestlich von Eimsbüttel.
Winterhude gehört zu den attraktivsten Wohngegenden in Hamburg. „Die Preise in Winterhude werden durch die Lage an der Außenalster sowie durch den im Kern liegenden Stadtpark geprägt. Die besonders hochwertigen Lagen mit Stadtvillen befinden an den nördlichen Ausläufern der Außenalster im südwestlichen Teil Winterhudes“, so Hebecker. Weiter im Norden schließen sich die mittleren Lagen an, denen einfachere Lagen am nördlichen Rand Richtung Alsterdorf folgen. Weitere mittlere Lagen liegen südlich des Stadtparks entlang der Barmbeker-Straße. Hier prägen neuzeitliche Häusersiedlungen das Bild. „Einfache Lagen finden sich in der östlich liegenden Jarrestadt. Sie ist als Mustersiedlung in den 1920er Jahren entstanden und ist charakterisiert durch roten Ziegelsteinhäuser und günstigere Mieten“, erläutert Hebecker weiter.
Quelle: Pressemitteilung Immobilienscout
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