Studie: Weiterhin stabile Nachfrage nach Einzelhandelsinvestments
Die Mieten im Lebensmitteleinzelhandel sind seit 2011 kontinuierlich gestiegen. Die Durchschnittsmiete in diesem Segment lag bei den im Jahr 2013 abgeschlossenen Mietverträgen bei 11,21 Euro pro Quadratmeter. Auch die Nachfrage nach Einzelhandelsinvestments scheint ungebrochen. Diese Ergebnisse gehen aus dem DIWG Stiwa Valuation-Report „Lebensmitteleinzelhandel“ hervor.
Im ersten Halbjahr 2014 waren Einzelhandelsimmobilien als Assetklasse sehr gefragt und erreichten einen Anteil von 29 Prozent (Gesamtjahr 2013: 27 Prozent). Insgesamt wurden rund 4,8 Milliarden Euro in Einzelhandelsimmobilien investiert (Gesamtjahr 2013: 8,7 Milliarden Euro). Der Anteil von Fachmärkten und Fachmarktzentren am Einzelhandelsinvestmentvolumen erreichte knapp 46 Prozent (Gesamtjahr 2013: knapp 28 Prozent). Dies entspricht einem Investmentumsatz von rund 2,2 Milliarden Euro (Gesamtjahr 2013: 2,4 Milliarden Euro). Fachmärkte und Fachmarktzentren waren damit innerhalb des Einzelhandelssektors die mit Abstand gefragteste Anlageklasse.
Dementsprechend haben die Renditen für Fachmärkte und Fachmarktzentren erneut leicht nachgegeben, nachdem sie sich seit 2011 auf niedrigem Niveau stabilisiert hatten. Die aggregierte Spitzenrendite an den deutschen Top 5-Standorten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München) lag zum Ende des ersten Halbjahres 2014 bei 5,90 Prozent für Fachmarktzentren und 6,90 Prozent für einzelne Fachmärkte. Damit lassen sich trotz des insgesamt niedrigen Renditeniveaus mit Einzelhandelsimmobilien im Durchschnitt immer noch deutlich höhere Renditen erzielen als mit Büroimmobilien.
„Mittelfristig gehen wir von einer weiterhin stabilen Nachfrage nach Einzelhandelsinvestments sowie konstanten Renditen aus. Die Mietpreise dürften sich ebenfalls stabil bis leicht ansteigend entwickeln, wobei wir für Verbrauchermärkte aufgrund der stärkeren Nachfrage der Handelsunternehmen ein höheres Mietsteigerungspotenzial erwarten als für Supermärkte und SB-Warenhäuser. Die Konsolidierung des Marktes dürfte sich mittelfristig weiter fortsetzen, wie die angekündigte Übernahme von Kaiser´s/Tengelmann Mitte 2015 durch den Wettbewerber Edeka zeigt. Die wachsende Bedeutung des Internethandels wird allerdings in naher Zukunft eine höhere Bedeutung erlangen“, so Carl O. Stinglwagner, Partner der DIWG Stiwa Valuation GmbH.
Quelle: Pressemitteilung DIWG Stiwa Valuations
Die DIWG Stiwa Valuation GmbH zählt mit Standorten in Düsseldorf, Oberhaching bei München, Berlin und Leipzig zu den unabhängigen und unternehmergeführten Bewertungsgesellschaften in Deutschland. Die Gesellschaft ist „Regulated by RICS“ und bietet Immobilienbewertungen aller Art sowie technische Due Diligence mit eigenen Teams an. (JZ1)