Top-5-Bürovermietungsmärkte mit insgesamt robustem Jahresergebnis
In den Top-5-Märkten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München fiel 2019 das Jahresendfeuerwerk beim Flächenumsatz aus: Insgesamt wurden im vierten Quartal mit 820.800 Quadratmeter deutlich weniger Büroflächen neu umgesetzt als in den beiden vorangegangenen Quartalen und 16 Prozent weniger als im vierten Quartal 2018. Gleichwohl erreicht das Jahresergebnis mit rund 3,377 Millionen Quadratmetern fast das Vorjahresniveau (3,388 Millionen Quadratmeter) und macht 2019 damit zum drittstärksten jemals registrierten Büroflächenumsatzjahr. Das berichtet der Immobiliendienstleister Cushman & Wakefield.
Zum Ausblick schreibt das Unternehmen: Der Flächenumsatz dürfte sinken, Spitzenmieten haben Potenzial nach oben. Christian Lanfer, Head of Office Agency Germany bei Cushman & Wakefield: „Für 2020 und 2021 rechnen die Experten nur mit einem geringen Wirtschaftswachstum von jeweils unter einem Prozent. Auch wenn die Herausforderungen vor allem im industriellen Sektor und im Warenexport liegen, so ist nicht gänzlich auszuschließen, dass es kurzfristig negative Rückkoppelungen in den Dienstleistungssektor gibt. Dem stehen auf der positiven Seite die durch die Digitalisierung möglichen neuen Business Opportunitäten gegenüber sowie Veränderungen in Geschäftsprozessen, die zusätzliches Personal erfordern und andere als die traditionellen Büroflächen, sei es in Bezug auf die Ausstattung oder das Makro- und Mikroumfeld. Wir erwarten, dass über die Top-5-Märkte hinweg ein Büroflächenumsatz von um die drei Millionen Quadratmeter erreichbar sein wird und dass angesichts eines knappen Angebots an modernen Flächen weiterer Spielraum für steigende Mieten besteht.“
Alexander Kropf, Head of Capital Markets Germany bei Cushman & Wakefield, kommentiert: „Deutsche Büroobjekte haben sich auch 2019 als hoch attraktives Investment bewährt. Insgesamt wechselten Büroobjekte für rund 39 Milliarden Euro den Eigentümer, mehr als jemals zuvor. Dabei nutzten heimische und internationale Investoren eine Vielzahl großvolumiger Anlagemöglichkeiten in den großen und mittleren Wirtschaftszentren ebenso wie Opportunitäten im Core plus und Value Add Sektor. Nicht zuletzt zogen attraktive innerstädtische Quartiersentwicklungen das Interesse von Investoren auf sich, bei denen sich die Büronutzungen mit arrondierten Nutzungen mischen. Die Spitzenrenditen für Prime Objekte blieben in München (2,50 Prozent) und Hamburg (2,90 Prozent) in den letzten zwölf Monaten stabil und sanken in Berlin um 20 Basispunkte auf 2,90 Prozent, in Frankfurt um 15 Basispunkte auf 2,75 Prozent und in Düsseldorf um zehn Basispunkte auf 3,20 Prozent. Da die Geldpolitik der Zentralbanken auch auf absehbare Zeit auf niedrige Zinsen aufgerichtet ist, werden Büroimmobilien als Anlageprodukt auch 2020 hoch im Kurs stehen. In Einzelfällen sind weitere Renditekompressionen möglich.“ (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield, Inc. ist ein internationales Immobiliendienstleistungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen berät und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien. In Deutschland verfügt das Unternehmen über sechs Niederlassungen in Frankfurt, Berlin, Hamburg, München, Düsseldorf und Leipzig.