Transaktionsvolumen im Gewerbeinvestmentmarkt Frankfurt sinkt um 40 Prozent
Rund eine Milliarde Euro flossen im ersten Halbjahr 2014 in Frankfurter Gewerbeimmobilien und damit etwa 40 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum. Als mögliche Gründe führt Jürgen Schmid, Director und bei Savills für das Investmentgeschäft Frankfurt verantwortlich, länger währende Verkaufsprozesse an, die noch nicht zum Abschluss gekommen seien und, dass Angebot und Nachfrage nicht übereinstimmten. Letzteres teilweise wegen unterschiedlicher Wertvorstellungen von potentiellen Käufern und dem Verkäufer.
Bei vielen Investoren seien das Bankenviertel sowie das Westend die bevorzugten Lagen, zugleich ist hier aber auch kaum Angebot vorhanden. Das Investoreninteresse für Objekte in guten B-Lagen sei insgesamt groß, die Zahlungsbereitschaft aber begrenzt. Die momentan vergleichsweise geringen Büroflächenumsätze am Frankfurter Markt spielten dabei eine große Rolle, weil dies entsprechende Risiken für die Nachvermietung von Büroflächen mit sich bringe. „Im Gegensatz zum letzten Investment-Boom 2006/07 setzen sich die Investoren sehr gewissenhaft mit bestehenden Vermietungsrisiken auseinander. [...]. Zweite-Reihe-Objekte erzielen keine Erste-Reihe-Preise“, so Andreas Wende, COO und Head of Investment bei Savills Deutschland.
Savills meint, dass sich die hohe Nachfrage in allen Risikoklassen im zweiten Halbjahr auch in steigenden Transaktionsvolumina niederschlagen werde. Es sei „sehr wahrscheinlich“, dass die kommenden sechs Monate den Umsatz der vergangenen sechs übertreffen werden. Bereits im Juli könnte das Transaktionsvolumen deutlich höher ausfallen als zuletzt, da nach Planung der Landesregierung die Grunderwerbsteuer nun schon ab 1. August 2014 in Hessen von fünf Prozent auf sechs Prozent steigen soll. Viele Investoren, die sich bereits in Kaufprozessen befinden, seien deshalb bemüht, diese noch vor diesem Stichtag abzuschließen. Das Erreichen der Umsatzmarke von drei Milliarden Euro bleibt daher realistisch (2013: 3,5 Milliarden Euro).
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 23.500 Mitarbeiter in 500 Niederlassungen weltweit. (JZ1)
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