UK bleibt führender Investitionsstandort für gewerbliche Immobilien
Im Vereinigten Königreich wurden im ersten Halbjahr 2015 49,2 Milliarden Euro in gewerbliche Immobilien investiert, das sind 62 Prozent mehr als im Vergleichszeitraum 2014. London behauptete seine Spitzenrolle in Europa mit 17,5 Milliarden Euro Investitionen in der ersten Jahreshälfte. Zu diesen Ergebnissen kommt der „Immobilien Länderresearch Vereinigtes Königreich“ der Dekabank. Einheimische und ausländische Investoren hielten sich in etwa die Waage. Für das Gesamtjahr wird in UK ein Investmentvolumen von etwa 100 Milliarden Euro erwartet. Dies überträfe selbst die Höchstwerte von 2005 bis 2007.
Im ersten Halbjahr 2015 entfielen 40 Prozent des europäischen Transaktionsvolumens auf das Vereinigte Königreich. Insbesondere London gelte weltweit als „sicherer Hafen“, mit der Folge, dass das Angebot mit der Nachfrage kaum Schritt halten könne. Die Renditen seien daher in allen Marktsegmenten auf neue Tiefstände gefallen, so die Verfasser der Studie. Zwischen London und den Regionalzentren als Investmentstandorten sei der Bedeutungsunterschied traditionell groß. Seit 2014 verspürten die Regionalstandorte jedoch dank der wirtschaftlichen Erholung eine zunehmende Belebung ihrer Immobilienmärkte. Hier böten sich Investmentchancen bei Bürogebäuden in 1A-Lagen, großen etablierten Shopping-Centern oder Logistikzentren, die auch aus Ertragsperspektiven gut abschneiden.
Bei den Büromärkten lag der Flächenumsatz in Central London im ersten Halbjahr 2015 auf dem Niveau des Vorjahres. Der Leerstand hat mit 5,5 Prozent den niedrigsten Stand seit 2001 erreicht. Nach anhaltendem Mietwachstum haben City und West End ihre letzten Höchstwerte von 2007/2008 wieder erreicht, in den Docklands liegt der aktuelle Spitzenwert noch zwölf Prozent unter dem Vorkrisenniveau. Für das laufende Jahr erwarten die Experten der Dekabank in allen Teilmärkten von Central London ein kräftiges Mietwachstum. In den Regionalzentren hat sich die Nachfrage nach Büroflächen im ersten Halbjahr 2015 weiter belebt.
Quelle: Studie Dekabank
Die Dekabank ist das Wertpapierhaus der Sparkassen, gemeinsam mit ihren Tochtergesellschaften bildet sie die Deka-Gruppe. Mit Total Assets in Höhe von rund 220 Milliarden Euro (per 31.12.2014) sowie rund vier Millionen betreuten Depots ist sie einer der größten Wertpapierdienstleister in Deutschland. (AZ)