Umsatzplus auf dem Hamburger Büromarkt
Der Hamburger Büromarkt war im ersten Quartal 2015 geprägt von einer hohen Abschlussfreudigkeit der Mieter: Mit einem Flächenumsatz von circa 123.000 Quadratmetern konnte das Ergebnis des Vorjahreszeitraums um 16 Prozent gesteigert werden. „Ein Gesamtjahresumsatz von 500.000 Quadratmetern bleibt realistisch“, sagt Artur Kraft, Direktor beim Vermieter von Gewerbeimmobilien Angermann Real Estate Advisory.
Auf die Mieten hatte die Nachfrage bislang keinen weiteren Einfluss: Sowohl die Spitzenmiete mit 24,50 Euro pro Quadratmeter als auch die Durchschnittsmiete mit 14,45 Euro pro Quadratmeter blieben gegenüber dem Vorquartal stabil. Einen Rückgang verzeichnete hingegen der Leerstand, der im Vergleich mit dem letzten Jahresviertel 2014 von circa 831.000 Quadratmeter auf circa 820.000 Quadratmeter sank. Bei einem Gesamtflächenbestand von circa 13.440.000 Quadratmetern entspricht dies einer Leerstandsquote von 6,1 Prozent. „Nach wie vor gestaltet sich die Anmietung von hochwertigen großen zusammenhängenden Flächen problematisch. Aufgrund der überschaubaren Fertigstellung von Neubauflächen in 2015 ist kurzfristig nicht von einer Entspannung der Leerstandssituation auf dem Hamburger Büromarkt auszugehen“, sagt Kraft.
Die Hamburger City verteidigte mit einem Flächenumsatz von circa 53.100 Quadratmetern auch im ersten Quartal 2015 ihre Spitzenposition. Auf dem zweiten Platz folgt die Hafencity mit circa 16.400 Quadratmetern. „Die Hafencity wird zunehmend als gleichwertiger zentraler Standort empfunden, wie auch der Umzug vieler Unternehmen aus der City in der jüngeren Vergangenheit zeigt“, so Kraft. Bezogen auf den Flächenumsatz der einzelnen Branchen zeigte sich die öffentliche Hand mit circa 37.400 Quadratmetern als aktivster Büromieter der Hansestadt. Dahinter folgt der Sektor Handel mit circa 12.600 Quadratmetern sowie die Dienstleistungsbranche mit circa 11.500 Quadratmetern. Verhalten agierte bislang die nach dem Gesamtjahr 2014 führender Beratungsbranche: Mit einer Vermietungsleistung von circa 10.800 Quadratmetern belegt der Wirtschaftszweig den vierten Rang.
Die meisten Mietverträge wurden bislang im Flächensegment zwischen 250 und 700 Quadratmetern abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von circa 27.600 Quadratmetern bedeutet einen Umsatzanteil von 22 Prozent. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 53 Prozent (circa 65.300 Quadratmeter) auf das Segment über 1.500 Quadratmeter.
Die größte Anmietung des ersten Quartals 2015 ergibt sich durch den Erwerb des Axel-Springer-Gebäudes durch die Stadt. Die Immobilie verfügt insgesamt über circa 45.000 Quadratmeter Bürofläche.
Quelle: Pressemitteilung Angermann-Gruppe
Die Angermann-Gruppe ist in den Bereichen Unternehmensberatung, Immobiliendienstleistungen und Unternehmenstransaktionen tätig. Unter dem Dach der Holding vereinen sich zehn Unternehmen mit 190 Mitarbeitern. Hauptsitz des Unternehmens ist Hamburg. (mb1)