Wachstum der IT-Branche führt zu erhöhter Nachfrage auf dem Bürovermietungsmarkt
Die IT-Branche hat in den letzten Jahren eine gute konjunkturelle Entwicklung gezeigt. Diese Entwicklung sichert der Branche eine kontinuierlich wachsende Relevanz auf den einschlägigen Büromärkten in Deutschland. „Spiegelbildlich zu dieser Entwicklung sind denn auch die Anmietungen von Büroflächen in den sieben deutschen Büroimmobilienhochburgen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart gestiegen“, so Helge Scheunemann, beim Immobiliendienstleister JLL Head of Research Germany.
Führender IT-Standort in Deutschland ist München: die bayerische Landeshauptstadt kommt auf rund ein Drittel des Umsatzes, der von der IT-Branche in den Big 7 seit 2009 erzielt wird. Berlin (19 Prozent), Hamburg (15 Prozent), Frankfurt (zwölf Prozent), Düsseldorf (zehn Prozent), Stuttgart (sieben Prozent) und Köln (sechs Prozent) folgen auf den Plätzen.
Seit 2009 hat die IT-Branche in den Big 7 rund 1.900 Büromietverträge mit einer Gesamtfläche von 1,4 Millionen Quadratmeter abgeschlossen. Zum Ende des dritten Quartals 2014 lag der Anteil der IT-Branche am gesamten Umsatzvolumen bei elf Prozent. Bei der Anzahl der Mietverträge legte die IT-Branche im vergangenen Jahr bis zum Herbst um 14 Prozent gegenüber dem Dreivierteljahreszeitraum 2013 zu. Zum Vergleich: die Anzahl aller Branchen ist um vier Prozent gesunken. München zeigt in diesem Zeitraum auch den höchsten Anteil der IT-Branche am Gesamtumsatz aller Branchen in der jeweiligen Stadt.
IT-Unternehmen mieten in der Regel zu Durchschnittsmieten. Die Spannweite der Durchschnittsmieten im Zeitraum seit 2009 reicht von 11,24 Euro in Hamburg bis 17,14 Euro in Frankfurt. Die Branche bezahlt über alle Teilmärkte der Big 7 hinweg Mietpreise, die im Mittel 22 Prozent unter der Spitzenmiete und ein Prozent über der Durchschnittsmiete des Teilmarktes liegen. Unter den drei Segmenten der IT-Branche sind die Unterschiede gering (IT-Berater/Dienstleister plus vier Prozent bis Hardware/Datennetze null Prozent).
„Bemerkenswert ist bei Anmietungen ab vierstelliger Größenordnung, dass ausländische IT-Unternehmen mit 76 Prozent Anmietungen in erstklassigen Flächen weit vor den deutschen Unternehmen liegen (63 Prozent). Unter den ausländischen Nutzern sind im Zeitraum seit 2009 die USA mit Abstand das am häufigsten anmietende Land vor Japan, Frankreich und England“, so Scheunemann.
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang LaSalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an und verantwortet ein Immobilienportfolio von 316 Millionen Quadratmetern. (JF1)