Weiterer Anstieg zertifizierter Flächen in den „Big 7“
Ende 2014 betrug der zertifizierte Büroflächenbestand in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart („Big 7“) insgesamt 4,8 Millionen Quadratmeter. Dies entspricht einem Anteil von 5,4 Prozent am gesamten Büroflächenbestand. Im zweiten Halbjahr 2014 wurden rund 280.000 Quadratmeter zertifiziert. Damit stieg die zertifizierte Gesamtfläche um sechs Prozent, so die Ergebnisse der Analyse „CESAR“ („Certification and Sustainability Radar“) vom Immobilienberater JLL.
„Erfreulich ist der Anstieg in allen sieben Städten – mit den größten Zuwächsen in Berlin, München und Köln“, so Martin Hofmann, bei JLL Head of Project & Development Services Germany. In den drei genannten Immobilienhochburgen kletterte der zertifizierte Bestand einmal um 70.000 Quadratmeter und zweimal um 50.000 Quadratmeter.
Nach wie vor zeigen sich im Städtevergleich große Unterschiede. In Frankfurt sind 1,63 Millionen Quadratmeter Bürofläche zertifiziert - mit 13,5 Prozent des Gesamtbestands die einzige Stadt mit einem zweistelligen Anteil. Der internationale Fokus bleibt Hauptgrund für den hohen Anteil zertifizierter Büroflächen in der Mainmetropole. Mit deutlichem Abstand folgen Düsseldorf (5,6 Prozent), München (4,7 Prozent), Köln (4,2 Prozent), Hamburg (vier Prozent) Berlin (3,6 Prozent) und Stuttgart (2,6 Prozent).
Gemessen am Vermietungsvolumen 2014 in den „Big 7“ (3,02 Millionen Quadratmeter) konnten 13 Prozent (385.000 Quadratmeter) bei Gebäuden mit einer Zertifizierung bilanziert werden. „Die Statistik belegt die überdurchschnittliche Attraktivität zertifizierter Gebäude“, so Hofmann. Die Flächenumsätze beziehen sich zwar zum Teil auch auf zertifizierte in Bau oder in Planung befindliche Gebäude, die noch nicht dem aktuellen Bestand und damit noch nicht dem „CESAR“ hinzuzurechnen sind, aber auch bei Vernachlässigung dieser Vorvermietungen und nur den Umsatz im Bestand berücksichtigend, bleibt der Anteil mit zehn Prozent zweistellig.
Die Nachfrage nach zertifizierten Büroflächen variiert allerdings nach der Branche des anmietenden Unternehmens. „Gemessen am absoluten Volumen mieteten zwar die unternehmensbezogenen Dienstleister mehr zertifizierte Flächen als Unternehmen aus der Finanzbranche, bei relativer Betrachtung aber entfiel fast jeder dritte durch Banken oder Finanzdienstleister angemietete Quadratmeter auf ein zertifiziertes Gebäude – absoluter Spitzenwert bei dieser branchenspezifischen Betrachtung“, erklärt Hofmann.
Hofmann abschließend: „Wir gehen davon aus, dass das Volumen zertifizierter Flächen durch Zertifizierungen im Bestand sukzessive, aber insbesondere durch Neubauprojekte ansteigen werden. Die Zertifizierung dient als international anerkanntes Qualitätsmerkmal eines Gebäudes im Wettbewerb um potentielle Mieter.“
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an und verantwortet ein Immobilienportfolio von 316 Millionen Quadratmetern. (JF1)