Immac-Fonds investiert in zwei Seniorenwohnanlagen in Niedersachsen
Der Fondsinitiator Immac hat gemeinsam mit der Kapitalverwaltungsgesellschaft HKA Hanseatische Kapitalverwaltung (die Hanseatische) den alternativen Investmentfonds (AIF) „Immac Sozialimmobilien 84. Renditefonds“ aufgelegt. Der nicht risikogemischte Publikums-AIF investiert in zwei Seniorenwohnanlagen in Niedersachsen. Bei Anlegern sollen 14,53 Millionen Euro Eigenkapital zuzüglich Agio eingesammelt werden.
Für die beiden Seniorenwohnanlagen in der Paschenburg in Hardegsen und am Schildberg in Seesen sind langfristige, indexierte Pachtverträge für die Dauer von 20 Jahren (Grundpachtzeit) geschlossen. Mittelbare Gesellschafterin der Pächterinnen ist die Dorea GmbH. Die Gesellschaft mit Sitz in Berlin wurde im Jahr 2015 gegründet. Finanziert werden die Wohnanlagen durch das Kommanditkapital der Anleger und durch ein langfristiges Hypothekendarlehen in Höhe von 12,2 Millionen Euro.
Die geplante Fondslaufzeit beträgt 15 Jahre bis zum 31. März 2032. Anleger können sich am neuen Immac-AIF mit mindestens 20.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Agio beteiligen. Die an die Anleger geplanten Ausschüttungen betragen anfänglich (2017-2019) 5,0 Prozent per annum. In den Jahren danach sollen die jährlichen Ausschüttungen auf 5,5 Prozent (2020-2024), 6,0 Prozent (2025-2028) und 6,75 Prozent (2029-2032) ansteigen. Insgesamt werden 205,47 Prozent der Kommanditeinlagen ohne Ausgabeaufschlag an Ausschüttungen vor Steuern prognostiziert.
Im Rahmen einer Beispielrechnung kommt der Initiator auf einen durchschnittlichen Wertzuwachs von 6,38 Prozent per annum vor Steuern. Nach Steuern wird ein Ergebnis - in Abhängigkeit vom persönlichen Steuersatz des Anlegers - zwischen 4,19 Prozent und 5,07 Prozent per annum in Aussicht gestellt.
Quellen: Verkaufsprospekt, Produktinformation
Die Immac Holding AG ist ein Investmentunternehmen für Sozialimmobilien mit Sitz in Hamburg. Die Immac-Gruppe hat bislang über 80 Fonds mit rund 120 Objekten im Bereich Pflegezentren, Kliniken und betreute Wohnanlagen mit einem Volumen von über 1,3 Milliarden Euro initiiert. Sie ist in Deutschland und Österreich tätig, die Expansion in weitere Nachbarländer ist in Vorbereitung. (TH1)