Aufholeffekte auf dem Frankfurter Logistikmarkt im zweiten Quartal
Nachdem der Frankfurter Logistik– und Lagerflächenmarkt laut Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) äußerst schwach in das neue Jahr startete und im ersten Quartal einen Flächenumsatz von lediglich 74.000 Quadratmetern erzielte, gestaltet sich das Bild zur Jahresmitte freundlicher. Dank eines starken Resultats im zweiten Quartal (157.000 Quadratmeter) liegt das Halbjahresergebnis bei 231.000 Quadratmetern und damit lediglich elf Prozent niedriger als im Vorjahreszeitraum. Damit zeige sich, dass die aufgrund der Corona-Krise teilweise rückläufige Nachfrage einiger exportorientierter Industriezweige durch das anziehende Geschäft insbesondere der E-Commerce-, Lebensmittel- und Pharmabranche größtenteils kompensiert werden konnte.
Zu dem Halbjahresergebnis machten Abschlüsse ab 20.000 Quadratmeter 38 Prozent des Umsatzes aus. Die beiden kleinsten Größensegmente unter 5.000 Quadratmeter kamen auf einen Ergebnisbeitrag von gut 25. Laut BNPPRE zeige sich somit, dass der Frankfurter Logistikmarkt über ein solides Fundament kleinerer Nachfrager verfüge und sich nicht nur auf große Deals stütze.
Obwohl auch die Logistikregion Frankfurt unter der Corona-Krise zu leiden hatte, hat sich an den grundlegenden Nachfrage-Angebots-Relationen nichts geändert, so BNPPRE. Abgesehen von den lageabhängigen Faktoren spielt das technische Nachfrageprofil eine immer wichtigere Rolle. So ist eine erhöhte Nachfrage nach Spezialimmobilien wie Kühllagern oder WGK-fähigen Hallen zu verzeichnen – WGK steht für Wassergefährdungsklasse). Bei den Mietpreisen zeigte der Pfeil in den vergangenen drei Monaten spürbar nach oben. Die Spitzenmiete klettert aufgrund einer weiteren Verknappung von Baulandflächen und steigender Baukosten von 6,60 auf 6,80 Euro pro Quadratmeter und auch die Durchschnittsmiete notiert mit 5,20 Euro pro Quadratmeter einen etwas höheren Wert (erstes Quartal: 5,10 Euro pro Quadratmeter).
„Nachdem es infolge der weltweiten Corona-Epidemie zu einem kurzfristigen Nachfrageschock gekommen war, hat der Frankfurter Logistikmarkt dank einer breit diversifizierten Nachfragestruktur überraschend schnell wieder in die Spur gefunden. Trotz der nach wie vor bestehenden konjunkturellen Risiken ist eine weitere Marktbelebung im zweiten Halbjahr durchaus möglich, da im Frankfurter Umfeld durch freiwerdende Bestandsflächen und kurz vor Fertigstellung befindliche Projektentwicklungen einige attraktive Flächen kurzfristig verfügbar sein werden. Die entsprechende Nachfrage vorausgesetzt, bietet das zusätzliche Angebot Raum für steigende Flächenumsätze“, so Bastian Hafner, Head of Logistics & Industrial Advisory. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. (BNPPRE) ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas.