Berliner Büromarkt: Jahresauftakt mit neuem Rekord
Im ersten Quartal 2019 wurde auf dem Berliner Büromarkt ein Flächenumsatz von 244.000 Quadratmetern erzielt. Die Bilanz der ersten drei Monate war noch nie besser. Auch handelt es sich um eines der fünf besten Quartalsergebnisse. Dies ergibt die Analyse des Immobiliendienstleisters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE).
„Insgesamt waren die Segmente über 5.000 Quadratmeter im ersten Quartal stark besetzt: Rund 59 Prozent des Umsatzes wurde mit Abschlüssen in dieser Größenordnung generiert. Im Bestand sind diese Flächen jedoch eher selten zu finden, sodass ein nicht unerheblicher Anteil auf Neubauobjekte beziehungsweise Projekte im Bau entfällt“, sagt Jan Dohrwardt, Geschäftsführer bei BNPPRE und Berliner Niederlassungsleiter.
Innerhalb des Marktgebiets konnte die Topcity Ost mit 48.000 Quadratmetern mit Abstand am meisten Umsatz für sich verbuchen, was auch im langfristigen Vergleich ein sehr gutes Ergebnis ist. Ebenfalls umsatzstark waren die Citylagen und hier speziell Mitte (28.000 Quadratmeter) und Checkpoint Charlie/Spittelmarkt (26.000 Quadratmeter).
Nach wie vor entwickelt sich das kurzfristige Flächenangebot im Berliner Markt rückläufig. Mit 314.000 Quadratmetern liegt es rund ein Fünftel unter dem Wert aus dem ersten Quartal 2018 und rund vier Prozent niedriger als zum Jahreswechsel. Nur knapp ein Viertel des Volumens weist dabei die besonders nachgefragte moderne Ausstattungsqualität auf. Die Leerstandsrate ist entsprechend weiter gesunken und liegt mit 1,6 Prozent weit unterhalb der für funktionierende Märkte notwendigen Fluktuationsreserve.
Die Flächen im Bau haben angezogen und mit 1,01 Millionen Quadratmetern (plus 82 Prozent) erstmals seit Mitte der 1990er Jahre wieder die Eine-Million-Quadratmeter-Marke überschritten. Ebenfalls positiv zu bewerten sei, dass noch knapp die Hälfte (48 Prozent), verfügbar sind. Allerdings wird hiervon voraussichtlich nur rund ein Viertel im nächsten Jahr bezugsfertig, sodass sich potenzielle Mieter für den Großteil der Flächen gedulden müssen. Das verfügbare Flächenangebot (Leerstand und verfügbare Flächen im Bau) beläuft sich auf 801.000 Quadratmeter (plus 18 Prozent).
In den Büroteilmärkten weisen sowohl die Spitzen- als auch die Durchschnittsmieten zum Teil deutlich zweistellige Zuwachsraten auf. Die Höchstmiete im Markt ist binnen Jahresfrist auf 36 Euro pro Quadratmeter geklettert (plus neun Prozent), die Durchschnittsmiete stieg im gleichen Zeitraum sogar um rund 25 Prozent auf 25,60 Euro pro Quadratmeter. Dort spiegele sich auch der hohe Anteil von Anmietungen in Neubauobjekten wider, die mit einer entsprechenden Miete belegt sind.
„Die Hauptstadt erstaunt immer wieder. Trotz äußerst begrenztem Angebot schafft es Berlin wieder und wieder zu neuen Rekorden, nicht zuletzt, da immer mehr Mieter akzeptieren, dass Anmietungen nur noch in Projekten möglich sind. Lediglich an der Mietentwicklung lässt sich die Flächenknappheit ablesen. Prognosen hinsichtlich des Umsatzes sind daher mit großen Unsicherheiten behaftet, nur für die Mieten scheint ein weiterer Anstieg gesichert“, prognostiziert Dohrwardt.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. (JF1)