Büro-Investmentmarkt: Flächenumsatz gesunken
Der Immobiliendienstleister Catella hat die Halbjahreszahlen für die gewerblichen Immobilienmärkte der sieben Top-Standorte in Deutschland vorgelegt. Demnach beläuft sich der Flächenumsatz auf rund 1,72 Millionen Quadratmeter (Rückgang um 6,1 Prozent zum Vorjahr), zum Jahresende werden circa 3,55 Millionen Quadratmeter prognostiziert.
Der Leerstand liegt im Schnitt bei 4,23 Prozent (ein Prozentpunkt Punkt Rückgang zum Vorjahr), dort erwartet Catella bis zum Jahresende ein Unterschreiten der Vier-Prozent-Marke. Die Spitzenmieten liegen im Schnitt bei 30,04 Euro pro Quadratmeter (plus 4,1 Prozent zum Vorjahresergebnis), auch dort ist ein leichter Anstieg zum Jahresende aufgrund der weiterhin guten konjunkturellen Verfassung, aber auch der zunehmenden Knappheiten im Neubausegment zu verzeichnen.
Am Investmentmarkt stehen die Zeichen wiederum auf „höheres Transaktionsvolumen“ und weiterhin fallende Renditen. Büro war mit 44 Prozent die am stärksten nachgefragte Investmentklasse, gefolgt von Einzelhandel. Am Gewerbeinvestmentmarkt hält die Dynamik weiterhin an, das Transaktionsvolumen beläuft sich auf rund 25,5 Milliarden Euro für Deutschland, an den Top-Sieben-Standorten auf 14,7 Milliarden Euro (Vorjahreswert 25,9 Milliarden Euro Deutschland, 11,4 Milliarden Euro Top sieben). Hervorzuheben sei der überdurchschnittlich hohe Umsatz an den Top sieben Investmentmärkten, der von einer Vielzahl großvolumiger Einzeltransaktionen bestimmt wurde.
Weiterhin anhaltende Angebotsknappheit im Core Bürosegment lässt die Nettoanfangsrenditen an den Top-Sieben-Standorten im Durchschnitt auf 3,20 Prozent sinken (Vorjahreswert 3,43 Prozent). Bis zum Jahresende werde die Renditekompression weiter anhalten, jedoch erwartet Catella an einigen Top Märkten eine Abschwächung, da bereits Nachfrageverschiebungen in B-Lagen erkennbar seien.
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group fungiert als Transaktionsberater in den europäischen Immobilienmärkten. Muttergesellschaft ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. Im deutschen Immobilienmarkt ist Catella seit 1990 vertreten. (mb1)