CBRE beobachtet steigende Auslandsinvestitionen in US-Gewerbeimmobilien
Im ersten Halbjahr 2018 überschritt mehr Immobilien-Investmentkapital die Grenzen der USA in beide Richtungen als im Vorjahreszeitraum, wobei die Auslandszuflüsse gegenüber dem ersten Halbjahr 2017 um 29 Prozent und die US-Abflüsse um 15 Prozent zunahmen. Per Saldo wies der US-amerikanische Gewerbeimmobilienmarkt einen Kapitalüberschuss von rund zwölf Milliarden US-Dollar auf, teilt der Immobiliendienstleister CBRE in seinem Marktbericht „US Inbound Investment Trends“ für das erste Halbjahr 2018 mit.
Die Übernahme von Westfield durch das französische Unternehmen Unibail-Rodamco, zu der auch ein 7,7 Milliarden US-Dollar teures Shopping-Mall-Portfolio gehörte, erhöhte die eingehenden Kapitalströme aus REITs und aus Frankreich sowie die ausländischen Einzelhandelsakquisitionen jeweils auf Rekordniveau, so analysiert CBRE. Frankreich führt mit einem Anteil von 27 Prozent (8,1 Milliarden US-Dollar) die Riege der ausländischen Investoren an, gefolgt von Kanada mit 7,1 Milliarden US-Dollar (24 Prozent) und China mit 4,5 Milliarden US-Dollar (15 Prozent). Aus Deutschland flossen 1,5 Milliarden US-Dollar in die US-Immobilienmärkte.
Hauptziel für US-Kapital jenseits der eigenen Grenzen ist Großbritannien mit einem Anteil von 16 Prozent (2,9 Milliarden US-Dollar). Der deutsche Immobilienmarkt liegt mit 2,3 Milliarden US-Dollar auf Platz vier hinter Frankreich (2,5 Milliarden US-Dollar) und den Niederlanden (2,4 Milliarden US-Dollar). Die ausgehenden Kapitalflüsse sind im Vergleich zum ersten Halbjahr 2017 leicht gestiegen. Dennoch bleiben US-Investoren vorsichtig und selektiv und diversifizieren nur etwa zehn Prozent der gesamten Investitionen in Gewerbeimmobilien außerhalb der USA.
Im Jahresvergleich zeigten sich vor allem die Märkte in Houston, Maryland, Tampa, San Diego und San Jose für ausländisches Kapital als attraktiv. Auf die Assetklassen verteilt liegt das Segment Einzelhandel mit 8,88 Milliarden US-Dollar auf Platz eins vor Logistik (7,9 Milliarden US-Dollar) und Büroimmobilien (6,8 Milliarden US-Dollar).
Quelle: Marktbericht CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 44.000 Mitarbeiter in mehr als 350 Büros. (AZ)