Hamburger Lager- und Logistikimmobilienmarkt: "Flächenknappheit deutlich zu spüren"
Nach den ersten drei Quartalen 2018 wurden am Hamburger Lager- und Logistikmarkt 375.000 Quadratmeter durch Vermietungen und Eigennutzungen umgesetzt. Damit konnte das Vorjahresergebnis um 13 Prozent übertroffen werden (331.000 Quadratmeter). Dies ist ein Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
„Trotz des größeren Umsatzvolumens im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist die Flächenknappheit am Hamburger Lager- und Logistikmarkt sehr deutlich zu spüren“, so Frank Freitag, Head of Industrial & Logistics Hamburg bei CBRE.
Die weiterhin hohe Nachfrage kann, insbesondere bei großflächigen Gesuchen ab 10.000 Quadratmetern, nicht mehr ausreichend bedient werden. So konnten im dritten Quartal nur zwei Deals in der Größenklasse über 10.000 Quadratmetern abgeschlossen werden. Auch in den großen Gewerbegebieten sind nahezu alle Flächen vermietet. Insbesondere großflächige Gesuche ab einer Größe von 50.000 Quadratmetern sind kaum verfügbar.
Freitag: „Dieser Trend wird sich auch im Jahresendquartal fortsetzen. Trotz einiger größerer Deals im Bereich von 30.000 Quadratmetern rechnen wir deshalb mit einem Rückgang des Volumens im Vergleich zum Vorjahr. Für das Gesamtjahr erwarten wir einen Umsatz von etwa 450.000 Quadratmetern. Damit wird ein Ergebnis fast auf dem Niveau von 2017 erreicht.“
Die nominale Spitzenmiete liegt nach den ersten drei Quartalen weiterhin konstant bei 5,80 Euro pro Quadratmeter pro Monat. Durch die anhaltende Verknappung des Angebots, insbesondere in den Top-Lagen, könnte dieser Wert noch einmal ansteigen.
„Projektentwickler fassen in Hamburg nun vermehrt auch mehrgeschossige Logistikimmobilien ins Auge und reagieren damit nicht nur auf den Angebotsmangel, sondern auch auf die weiter steigenden Grundstückspreise in den Top-Lagen“, sagt Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics Germany
Quelle: Pressemitteilung CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 80.000 Mitarbeiter in mehr als 450 Büros. (JF1)