Hongkonger Causeway Bay-Viertel ist teuerster Einzelhandelsstandort
Das Causeway Bay-Viertel in Hongkong hat zum ersten Mal seit fünf Jahren die Upper 5th Avenue in New York von Platz eins als weltweit teuerste Einkaufsstraße in Bezug auf das Mietniveau verdrängt. Das geht aus dem diesjährigen „Main Streets Across the World“-Report des Beratungsunternehmens Cushman & Wakefield hervor, der 446 der Top-Einkaufsstraßen weltweit analysiert und nach den Spitzenmieten klassifiziert. In der ersten Ausgabe des Main-Streets-Reports im Jahr 1988 war die East 57th Street in New York mit 3.927 Euro pro Quadratmeter die teuerste Einkaufsstraße der Welt. Seitdem ist Platz eins fest in der Hand von New York oder Hongkong. Nur die Ginza in Tokio konnte in den vergangenen Jahren ebenfalls schon Platz eins erobern.
Deutlich rückläufige Mieten in New York von 20.789 Euro pro Quadratmeter pro Jahr (Vorjahr: 27.719 Euro pro Quadratmeter pro Jahr) führten dazu, dass die Upper 5th Avenue weltweit auf den zweiten Platz gedrängt wurde. Trotz eines leichten Rückgangs der Durchschnittsmieten konnte das Causeway Bay-Viertel in Hongkong mit 24.679 Euro pro Quadratmeter pro Jahr den ersten Platz erobern. Die Londoner New Bond Street ist inzwischen die teuerste europäische Einkaufsmeile und rangiert weltweit auf Platz drei, mit einem auf Jahressicht stabilen Mietenniveau von 16.114 Euro pro Quadratmeter, da die Einzelhändler im Luxus- und High-End-Bereich die britische Hauptstadt nach wie vor als Haupteinzelhandelsstandort betrachten.
Weiter in den Top-10 rangiert die Avenue des Champs Élysées in Paris auf Platz vier (14.035 Euro pro Quadratmeter pro Jahr) und die Via Montenapoleone in Mailand auf Platz fünf (13.545 Euro). Mit einer Durchschnittsmiete von 11.263 Euro pro Quadratmeter rangieren die Top-Einkauflagen im Stadtteil Ginza in Tokio zu den teuersten der Welt. Die Einkaufsstraßen in den Schwellenländern Afrikas und Lateinamerikas belegen mit Mieten von 185 bis 277 Euro pro Quadratmeter pro Jahr die meisten Plätze am unteren Ende der Rangliste.
Darren Yates, Autor des Reports und Head of EMEA Retail Research bei Cushman & Wakefield: „Der Appetit nach 1a-Einzelhandelsstandorten ist weltweit ungebrochen hoch und die Top-Einzelhändler nutzen diese Standorte als Teil ihrer Customer Experience. Die globalen Trends sind nicht ganz einheitlich, dennoch gibt es gemeinsame Themen. Zu den wichtigsten gehören das anhaltende Wachstum des Online- beziehungsweise Omni-Channel-Handels sowie beträchtliche Investitionen in das Designkonzept der Verkaufsflächen. Zwar sind die digitalen Innovationen im Zusammenhang mit dem Online-Handel immer noch ein großer disruptiver Faktor im stationären Einzelhandel, können aber den Einzelhändlern auch helfen, ihre Kunden und deren Konsumverhalten besser zu verstehen und das Einkaufserlebnis individuell zu verbessern.“
Justin Taylor, Head of EMEA Retail bei Cushman & Wakefield: „Die Zukunftsaussichten für die Branche sind immer noch gut, dennoch bewegen wir uns in einer Phase des Umbruchs im Einzelhandel, mit einem deutlich spürbaren demografischen Wandel, sodass Geschäftsmodelle angepasst werden müssen. Der klassische Einzelhandel wird überleben, wird aber voraussichtlich nur noch einen kleineren Anteil des Mietermixes ausmachen. Selbst in den teuersten Einkaufsmeilen wird es zukünftig mit hoher Wahrscheinlichkeit gemischte Nutzungen mit Restaurants, Kindertagesstätten, Fitness und Dienstleistungen geben. Folglich muss der klassische Einzelhandel neu dimensioniert und konzipiert werden. Dies zeigt sich vor allem in den USA und Großbritannien. Hier sind die Einzelhändler gezwungen, ihre Filialnetze umzustrukturieren und zu verkleinern, teilweise einhergehend mit einer Mietanpassung nach unten. Gleichzeitig sind dies aber auch Rahmenbedingungen, die neue interessante Einzelhandelsformate und -konzepte entstehen lassen können.“
Quelle: Pressemitteilung Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield, Inc. (C&W) ist ein internationales Immobilienberatungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen berät und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien. C&W beschäftigt 48.000 Mitarbeiter in rund 400 Büros in weltweit 70 Ländern. (JF1)