Mehrfamilienhäuser: Beratungsbedarf steigt
Im Vergleich zu 2018 gab es auf dem Markt für mehrgeschossige Wohn-, Büro- und Geschäftshäuser wesentlich mehr Bewegung. Wurden 2018 insgesamt 187 Objekte verkauft, waren es 2019 insgesamt 242, davon 158 reine Mietwohnhäuser mit keinem oder nur einem kleinen Gewerbeanteil (zum Beispiel Läden, Büros, Praxen). Dieser Immobilientyp zählt in München zu den begehrtesten Investmentobjekten. Das meldet das Maklerunternehmen Aigner Immobilien.
Mit rund 40 Objektvermittlungen wurde das Transaktionsgeschehen erneut von Verkaufsfällen in der Preisgruppe zwischen zehn und 20 Millionen Euro dominiert, gefolgt von etwa 30 Mietwohnhäusern in der Preisklasse zwischen sieben und zehn Millionen Euro. Mit rund 200 Millionen Euro Transaktionsvolumen war der Verkauf einer Mehrfamilienhausanlage in Thalkirchen 2019 der teuerste Deal in diesem Segment.
Ein hitziges Thema bleibe die Erhaltungssatzung, die derzeit in 26 Gebieten gilt. Ein Investor klagte gegen die Mitte 2018 verschärfte Abwendungserklärung. Da immer mehr Käufer diese Erklärung nicht mehr unterschreiben wollen, muss die Stadt die Häuser selbst erwerben. Zwischen Dezember 2018 und Dezember 2019 musste sie dafür 363 Millionen Euro aufwenden. Kurz nach der Oberbürgermeisterwahl in München warnte Stadtkämmerer Christoph Frey, dass die Stadt aufgrund der Corona-Pandemie im Jahr 2020 mit etwa 700 Millionen Euro weniger auskommen müsse als geplant, und schlug vor, die Ausübung des Vorkaufsrechts auf Einzelfälle zu beschränken. Wie es mit dem auch im Stadtrat umstrittenen Instrument in Zukunft weitergeht, sei noch offen. Kritiker bemängelten, dass das investierte Kapital besser in den Neubau geflossen wäre. Dass es davon zu wenig gibt, um die Nachfragesituation und den Preisdruck zu entschärfen, belegten die Zahlen: Im Jahr 2019 waren zwölf der 242 verkauften Objekte Neubauten, davon sieben Mietwohnhäuser (2018: acht).
Für Investoren sind Mietwohnhäuser in attraktiven und zentrumsnahen Lagen in München laut Aigner Immobilien nach wie vor sehr gefragt – auch wenn die zu erwartende Rendite mit 1,6 Prozent im Schnitt eher moderat ausfalle. Der Beratungsbedarf durch Branchenexperten ist laut Analyse im vergangenen Jahr sowohl bei Käufern als auch bei Verkäufern gestiegen – besonders bei Objekten in Erhaltungssatzungsgebieten. (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Aigner Immobilien
Die Aigner Immobilien GmbH ist ein Maklerunternehmen mit Sitz in München. An acht Standorten in München, Starnberg und Frankfurt am Main konzentrieren sich mehr als 130 Mitarbeiter auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Dienstleistungsspektrum reicht von der klassischen Wohnimmobilienvermittlung über die Vermarktung von Investmentprojekten bis hin zum Vertrieb von Bauträgermaßnahmen.