Münchner Logistikmarkt mit rückläufigem Vermietungsumsatz
Der Münchner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt erzielte nach Angaben des Immobiliendienstleisters Colliers International im Jahr 2018 einen reinen Vermietungsumsatz (ohne Eigennutzer und anteilige Büro- und Nebenflächen) von insgesamt rund 201.100 Quadratmeter. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang von 20 Prozent. Im Fünf-Jahres-Vergleich ist der Jahresumsatz 2018 zudem das bislang niedrigste Ergebnis.
Gründe für den Umsatzrückgang sind unter anderem das Ausbleiben von großflächigen Mietvertragsabschlüssen sowie das Fehlen von kurzfristig am Markt verfügbaren Bestands- und Neubauflächen. Der Großteil des Umsatzes (etwa 85 Prozent) wurde wie auch schon in den Jahren zuvor mittels Bestandsflächen generiert. Außerdem werden weiterhin so gut wie keine für Logistik nutzbaren Grundstücke ausgewiesen.
Insbesondere Großabschlüsse waren 2018 Mangelware. Aufgrund der geringen Anzahl an Abschlüssen musste das Flächensegment über 10.000 Quadratmeter eine Abnahme um 14 Prozentpunkte im Vergleich zum Vorjahr hinnehmen. Demgegenüber war das Flächensegment 1.001 bis 3.000 Quadratmeter mit einem Anteil von 29 Prozent am gesamten Umsatz auch 2018 eine gute Stütze für den Markt und erfuhr erneut eine lebhafte Nachfrage.
Martin Ausserhofer, Senior Consultant Industrial & Logistics München bei Colliers International: „Unternehmen nehmen aufgrund des akuten Flächenmangels größere Entfernungen in das Umland in Kauf, um an kurzfristig verfügbare und günstigere Grundstücks- und Mietflächen zu kommen. Davon profitieren insbesondere Märkte wie Augsburg, Ingolstadt und die Logistikregion Bayern-Ost in Richtung Regensburg. Auch die Bereitschaft zu längeren Mietvertragslaufzeiten unterstreicht die zugespitzte Angebotssituation.“
Mit einer Leerstandsquote von aktuell rund 1,4 Prozent ist der Münchner Markt praktisch leergefegt. Dies verstärkt laut Colliers auch weiterhin den Aufwärtstrend der Mietpreise. Die Spitzenmiete für moderne Logistikflächen größer 3.000 Quadratmeter stieg im Vergleich zum Vorjahr um weitere zwei Prozent an und rangiert mittlerweile bei 7,00 Euro pro Quadratmeter.
Die Angebotssituation wird sich auch für 2019 kaum entspannen können, da Grundstücks- und Mietflächen weiterhin Mangelware sind und Mietflächen teilweise bereits vor Realisierung vom Markt absorbiert werden. Die Leerstandsquote wird sich demnach weiterhin auf einem sehr geringen Niveau halten. „Aufgrund der derzeitigen Marktsituation und der nur unzureichend gefüllten Projektpipeline liegt der prognostizierte Flächenumsatz für das neue Jahr bei etwa 200.000 Quadratmeter“, so Ausserhofer abschließend.
Quelle: Pressemitteilung Colliers International
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Colliers International Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Stuttgart und Wiesbaden. (TH1)