NAI apollo: Home-Office könnte Büroflächenbedarf deutlich verringern
Durch die im Verlauf der Corona-Pandemie gestiegene Akzeptanz und Verbreitung von Remote-Working-Modellen wie Home-Office könnte der Büroflächenbedarf in Frankfurt am Main um zehn bis 14 Prozent des derzeitigen Büroflächenbestands sinken, im Extremszenario besteht Einsparungspotenzial von bis zu 20 Prozent. Das ist ein Ergebnis der Studie „Home-Office - Auswirkungen auf den Büromarkt“ von NAI apollo, welche die Auswirkungen von Remote Working auf den Büromarkt am Beispiel Frankfurt analysiert.
Für die Studie wurden drei Szenarien entworfen, die unterschiedlich hohe Home-Office-Quoten je Branche unterstellen. So lassen Branchen wie „Banken, Finanzdienstleister & Versicherungen“ prinzipiell andere Quoten erwarten als beispielswiese das „produzierende Gewerbe“ oder die „öffentliche Verwaltung“. Anhand dieser Quoten innerhalb der drei Szenarien lässt sich die potenzielle Abnahme der Präsenzbüroarbeitsplätze errechnen. Demnach könnten zwischen 28.500 und 68.000 der derzeitigen Büroarbeitsplätze in Frankfurter Büroflächen künftig ungenutzt bleiben. Im Mittel ergibt die Berechnung einen Rückgang von rund 47.000 Büroarbeitsplätzen.
Alle drei Szenarien wurden zudem in zwei Varianten analysiert. Die erste Variante berücksichtigt unterschiedliche branchenspezifische Belegungsgrößen (Bürofläche je Büromitarbeiter je Branche). In der zweiten Variante wurde zusätzlich die Größe der freiziehbaren Arbeitsfläche je Mitarbeiter um 25 Prozent des branchenspezifischen Durchschnitts reduziert. Damit wird berücksichtigt, dass bei Wegfall eines Präsenzarbeitsplatzes, Allgemeinflächen nicht ohne weiteres im gleichen Maße prozentual verkleinert werden können oder im Zuge einer höheren Home-Office-Quote sogar ausgebaut werden.
Bei einer vollständigen Verlagerung eines Büroarbeitsplatzes („Variante 1“) ergibt sich, dass zwischen 0,87 Millionen Quadratmetern und über zwei Millionen Quadratmetern Bürofläche des Frankfurter Büromarktes frei gezogen werden dürften; im mittleren Szenario über 1,4 Millionen Quadratmeter. In der flächenreduzierten „Variante 2“ liegt das Flächenabnahmepotenzial bei 0,65 Millionen Quadratmetern bis 1,56 Millionen Quadratmetern; bei einem mittleren Szenariowert von 1,08 Millionen Quadratmetern. „Das Eintreten der mittleren Szenarien erwarten wir dabei am ehesten, woraus eine Bedarfsreduzierung des derzeitigen Büroflächenbestandes in Frankfurt zwischen zehn und 14 Prozent, oder im Schnitt von zwölf Prozent resultiert“, sagt Dr. Konrad Kanzler, Head of Research bei der NAI apollo group. „Auch für die anderen Top-6-Büromärkte halten wir, infolge einer ebenfalls großen Branchenvielfalt sowie einer ebenso diversifizierten Unternehmensstruktur mit Groß- sowie klein- und mittelständischen Unternehmen, vergleichbare Veränderungen und somit eine Abnahme der Präsenzbüroarbeitsplätze in einer Spanne von knapp zehn bis über 20 Prozent für plausibel, woraus eine mit Frankfurt prozentual vergleichbare Abnahme des Büroflächenbedarfs resultiert“, so Kanzler weiter. Klar müsse dabei aber sein, dass weitere Faktoren, wie Veränderungen der Gesamtwirtschaft, die Marktentwicklung beeinflussen und die ermittelte Flächenreduzierung nicht kurzfristig vollzogen werden kann. Dieser Prozess wird mehrere Jahre in Anspruch nehmen. Neben der Langfristigkeit von bestehenden Mietverträgen verweist NAI apollo unter anderem auf gesetzliche Regelungen und offene versicherungstechnische Fragen, die eine schnelle und intensive Transformation hin zum multilokalen, mobilen Arbeitsplatz erheblich bremsen. (DFPA/JF1)
Die NAI apollo Group ist ein Netzwerk unabhängiger Immobilienberatungsunternehmen in Deutschland. Die 1988 gegründete NAI Apollo Group ist mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Ulm/Neu-Ulm, Stuttgart, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr und rund 150 Mitarbeitern präsent.