Unternehmensimmobilien erobern deutschen Investmentmarkt
Innerhalb kürzester Zeit wurde der Verkauf von zwei großvolumigen Light-Industrial-Portfolios für insgesamt über eine Milliarde Euro bekanntgegeben. Mitte November veröffentlichte Helaba Invest die Übernahme des von Beos aufgelegten „Corporate Real Estate Fund Germany I“ mit 21 Unternehmensimmobilien (DFPA berichtete). Anfang November wurde bekannt, dass ein 32 Unternehmensimmobilien umfassendes Paket von Aurelis durch Beos übernommen wurde (DFPA berichtete). Das Volumen dieser zwei Deals entspricht in etwa einem Viertel der in den Monaten Januar bis September in Deutschland registrierten Transaktionsvolumina der Assetklasse Industrie- und Logistikimmobilien von rund 4,4 Milliarden Euro, meldet der Immobilienberater Colliers
Hubert Reck, Head of Industrial & Logistics Investment bei Colliers International: „Besonders eindrucksvoll hat sich der Bereich der Industrieimmobilien entwickelt. Wir stellen in den letzten zwei Jahren eine deutlich positivere Haltung der Investoren gegenüber dieser Assetklasse fest. Unter Berücksichtigung beider Megadeals wurde schon Mitte November – vor der eigentlichen Jahresendrally – mit über 2,6 Milliarden Euro ein fast so hohes Transaktionsvolumen wie in den bisherigen Spitzenjahren 2015 und 2016 zusammengenommen erzielt. Auch ist damit erstmals das Transaktionsvolumen für Industrieimmobilien mit denen der Logistikobjekte nahezu auf Augenhöhe. Auf die Portfoliogröße bezogen bewegen wir uns in Größenordnungen, die wir bislang nur aus dem Logistiksegment kennen.“
„In den kommenden Wochen des laufenden Jahres und bis ins Jahr 2019 hinein erwarten wir im Bereich Light-Industrial und Logistik weitere Portfolioabschlüsse in der Größenordnung ab circa 50 Millionen Euro bis hinauf zu 150 Millionen Euro“, so Reck.
Matthias Leube, CEO bei Colliers International Deutschland: „Vor allem Unternehmensimmobilien und auch Gewerbeparks erfreuen sich zunehmender Beliebtheit: zum einen, weil sie als Produktionsgrundlage des soliden, krisenresistenten deutschen Mittelstands auch von risikoaversen Investoren als nachhaltiges Investment wahrgenommen werden. Dafür spricht auch der hohe Mittelzufluss zum oben erwähnten, neu aufgelegten Beos-Fonds. Zum anderen sehen sich Investoren auch aufgrund von Produktknappheit und Anlagedruck gezwungen, sich verstärkt mit alternativen Investitionsmöglichkeiten zu etablierten Assetklassen auseinanderzusetzen. Es handelt sich zwar um eine relativ managementintensive Assetklasse, die Nettoerträge waren historisch jedoch auch in Krisenzeiten beständig. Zudem schätzen Investoren die zu klassischen Assets überproportionalen Wertsteigerungschancen. Angesichts dessen ist eine Veränderung des Suchprofils bei klassischen Core-Investoren feststellbar.“
Nachdem bereits für Logistikobjekte an etablierten Standorten die Renditen auf aktuell 4,65 Prozent deutlich zurückgegangen sind, locken Industrieobjekte mit Brutto-Renditen von 5,7 Prozent in TOP-Lagen. Im Rahmen eines Paketkaufs können sie aber auch darunter liegen.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)