US-Office Zahlen: Höchste Jahresnachfrage seit 2015
Die Gesamt-Leerstandsquote bei US-Büroimmobilien sank im vierten Quartal 2018 um zehn Basispunkte (bps) auf 12,6 Prozent, den niedrigsten Stand seit elf Jahren. Dies teilt der Immobiliendienstleister CBRE in seinem aktuellen Marktbericht „U.S. Office Figures“ zum vierten Quartal 2018 mit. Die Leerstandsrate in den Vorstädten (Suburban) sank um 20 Basispunkte auf ein 17-Jahres-Tief von 13,7 Prozent, während die Leerstandsrate in den Städten (Downtown) unverändert bei 10,5 Prozent lag. Mehr als 70 Prozent der von CBRE Research betreuten Märkte verzeichneten 2018 einen Rückgang der Leerstandsrate. Die Tech Markets Seattle und San Jose verzeichneten die stärksten Rückgänge der Leerstandsraten in den wichtigsten Märkten, so dass der Leerstand in beiden Metropolregionen unter zehn Prozent lag.
Die Nettoabsorption an Büroflächen betrug 58,3 Millionen Quadratfuß für das Gesamtjahr, das beste Ergebnis seit 2015. Mehr als 90 Prozent der von CBRE Research betreuten Märkte verzeichneten 2018 eine positive Absorption, und mehr als 80 Prozent verzeichneten im vierten Quartal eine positive Absorption, was die Breite der Expansion des Büromarktes verdeutlicht.
Die Nettoabsorption stieg im vierten Quartal in Manhattan auf 3,8 Millionen Quadratfuß, dem mit Abstand höchsten Niveau in den USA, getrieben von der Nachfrage der Finanz- und Technologieunternehmen und flexibler Raumfahrtbetreiber. Die westlichen Technologiemärkte San Francisco, San Jose, Seattle und Denver trugen mehr als 14 Millionen Quadratfuß Absorption für das Jahr bei.
Die Fertigstellung betrug 2018 insgesamt 49,0 Millionen Quadratfuß und war damit der zweithöchste Jahresumsatz seit 2009. Aufgrund der starken Nachfrage nach neuen, hochwertigen Flächen wurden fast 70 Prozent der im Jahr 2018 in den von CBRE Research betreuten Märkten gelieferten Quadratmeter vorvermietet.
Die durchschnittliche Bruttomiete stieg 2018 um 2,7 Prozent, gegenüber 1,8 Prozent im Jahr 2017. Fast 95 Prozent der von CBRE Research betreuten Märkte verzeichneten im Berichtsjahr ein Mietwachstum, darunter viele Technologiemärkte. Portland, Boston, Orlando, San Francisco, Oakland, Seattle, Denver und Austin verzeichneten alle ein Mietwachstum von 6,5 Prozent oder mehr.
Quelle: Marktbericht CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 44.000 Mitarbeiter in mehr als 350 Büros. (AZ)