Weltweiter Stimmungseinbruch auf Gewerbeimmobilienmärkten
Die Corona-Krise hat einen deutlichen Stimmungseinbruch unter Investoren und Mietern zur Folge. Das geht es dem „RICS Global Commercial Property Monitor für das erste Quartal 2020“ hervor, den RICS, eine Berufsorganisation der Immobilienbranche, veröffentlicht hat.
In 33 von 34 untersuchten Ländern wurde in den vergangenen drei Monaten eine Verschlechterung des Mietervertrauens beobachtet, was sich in diesen Ländern nun auch in negativen Indexwerten niederschlägt. So verzeichnet der von der RICS erstellte Mieterindex „Occupier Sentiment Index (OSI)” im weltweiten Durchschnitt und im Vergleich zum vierten Quartal 2019 einen Rückgang von 28 Punkten auf einen aktuellen Durchschnittswert von minus 27 Punkten.
Auch das Stimmungsbild unter Investoren hat sich in allen Ländern deutlich eingetrübt. Der von der RICS erstellte „Investor Sentiment Index (ISI)”, der die Investorenstimmung abbildet, ist mit Ausnahme von drei Ländern in den negativen Bereich gerutscht. Im Durchschnitt aller beobachteten Länder wurde ein Rückgang von 24 Punkten im Vergleich zum Vorquartal auf einen durchschnittlichen Wert von minus 18 Punkten verzeichnet.
Investoren und Mieter sehen noch keine Trendwende hinsichtlich der Auswirkungen auf den Immobiliensektor. Die zukunftsgerichteten Kennzahlen deuten auf einen weiteren deutlichen Stimmungseinbruch hin. Der Wert für die erwartete Miet- und Kaufpreisentwicklung in den kommenden zwölf Monaten ist im Vergleich zum Vorquartal um über 50 Punkte gefallen.
Aufgrund der Ausbreitung des Corona-Virus haben auch in Deutschland die Rahmenbedingungen im ersten Quartal 2020 gegenüber den Vorquartalen deutlich verschlechtert. Die Stimmungsindizes für Mieter und Investoren fielen seit Jahresbeginn jeweils um 17 beziehungsweise vier Punkte – der erste Indexrückgang seit zehn Jahren, was auf eine gedämpfte Dynamik auf dem Mietmarkt und eine leichte Abkühlung des Investitionsmarktes schließen lasse.
Auch wenn die Prognosen für deutsche Gewerbeimmobilien gegenüber den Vorquartalen deutlich nach unten korrigiert wurden, ist der deutsche Markt laut RICS im Vergleich zu vielen anderen Industrienationen als robuster einzuschätzen. Dies sei auf die zugrunde liegende Angebots- und Nachfragestruktur zurückzuführen.
Trotz der Abkühlung der Mieter- und Investorennachfrage ist ein größerer Einbruch bisher ausgeblieben. Ein differenzierteres Bild ergibt sich beim Blick auf die Marktsegmente. So verzeichnete die Nachfrage nach Einzelhandelsimmobilien, die sich bereits seit sechs Quartalen rückläufig entwickelt, im ersten Quartal 2020 einen noch deutlicheren Rückgang. Im Gegensatz dazu entwickelte sich die Nachfrage nach Büroimmobilien seitens Mietern und Investoren im ersten Quartal nahezu unverändert. Die Nachfrage nach Industrieobjekten verzeichnete einen leichten Anstieg. Insbesondere der Investmentmarkt profitiert von der abfedernden Wirkung des Mangels an verfügbaren Immobilien.
Auch die dreimonatigen Miet- und Kapitalwertprognosen zeigen ähnliche Unterschiede bei den Marktsegmenten. Während die Corona-Krise den Wertverlust bei Einzelhandelsimmobilien zu beschleunigen scheint, verzeichnet der Bürosektor einen weitaus moderateren Rückgang. Der Markt für Industrieimmobilien befindet sich hingegen in einer Warteposition.
Susanne Eickermann-Riepe, Vorstandsvorsitzende der RICS Deutschland: „Auch wenn Deutschland im internationalen Kontext noch robuster erscheint und von der bisherigen Rolle als ,sicherer Hafen‘ profitiert, sind die kurzfristigen Folgen deutlich zu spüren und das Vertrauen der Marktteilnehmer wird auf die Probe gestellt. Hinsichtlich der langfristigen Auswirkungen ist zu befürchten, dass diese weitaus gravierender auf Angebot und Nachfrage durchschlagen, als alles, was wir bisher gesehen haben.“ (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung RICS
The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) wurde 1868 in Großbritannien gegründet und erhielt 1881 die königliche Charta. Heute ist sie eine weltweit tätige Berufsorganisation, die 130.000 Immobilienexperten rund um den Globus repräsentiert. Sitz von RICS Deutschland ist Frankfurt am Main.