Ratings für Publikums-AIF von Primus Valor bestätigt
Das Analysehaus Dextro hat den alternativen Investmentfonds „ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus GmbH & Co. geschlossene Investment KG des Initiators Primus Valor im Rahmen eines Update Rating mit der Note „AA“ bewertet. Der Fonds wurde in die Risikoklasse 3 (nach Wertpapierhandelsgesetz) eingestuft.
Bei dem geprüften Beteiligungsangebot „Immochance Deutschland 9 Renovation Plus“ handelt es sich um einen Publikums-AIF im Sinne des KAGB, der im Oktober 2018 als Blind-Pool aufgelegt wurde. Bisher realisiert wurde der Aufbau eines wohnungswirtschaftlich orientierten Immobilienportfolios in Deutschland. Der Fokus liegt auf Bestandsobjekten in deutschen Mittelzentren mit guter Infrastruktur. Eine Wertsteigerung des Portfolios durch signifikante Maßnahmen auf Objektebene wie Ausbau, Revitalisierungs- und Vermietungsmanagement ist vorgesehen. Weitere Immobilien sollen sukzessive bis Ende 2020 erworben werden. Zur Finanzierung des Vorhabens ist eine Fremdkapitalaufnahme bis zu 56 Prozent des Fondsvolumens (inklusive Ausgabeaufschlag) geplant. Die prognostizierte Laufzeit des Fonds beträgt rund sechs Jahre bis 2024, eine Verlängerung durch die Gesellschafter ist möglich.
Das prognostizierte Gesamtvolumen des Fonds (inklusive drei Prozent Agio) beträgt 106,35 Millionen Euro. Die Mindestbeteiligung liegt bei 10.000 Euro.
Im Dextro-Kommentar heißt es:
„Die angestrebte Performance des Beteiligungskonzeptes beruht wesentlich auf der Entwicklung im relevanten Marktsegment sowie auf der Leistungsfähigkeit des Emissionshauses, die Strategie umzusetzen. Das Fondskonzept basiert auf der Value-Added-Strategie. Diese Strategie erfordert eine entsprechende Erfahrung des Managements, die auf Basis des Track-Records bestätigt werden kann. Das dem Fondskonzept zugrundeliegende Marktsegment verfügte in den vergangenen Jahren über eine sehr positive Performance. Das Preisniveau in den angestrebten Immobilienmärkten ist deutlich gestiegen; es besteht eine starke Ankaufskonkurrenz.
Die Investitionskriterien ermöglichen ein hohes Maß an Flexibilität hinsichtlich der Objekt- und Standortauswahl. Kurz nach Angebotseröffnung hat das Fondsmanagement bereits ein diversifiziertes Wohnimmobilien-Portfolio (mit zahlreichen Geschäftseinheiten) an 24 Standorten aufgebaut.
Die generellen Hinweise beim Erwerb eines AIF, insbesondere das Risiko des Totalverlusts, sind zu beachten.“
Quelle: Ratingmitteilung Dextro
Die Primus Valor AG ist ein Fondshaus mit Sitz in Mannheim. Gegründet wurde das Unternehmen im Jahr 2007. Die hauseigene Objektverwaltung betreut über 5.000 Wohneinheiten. Das verwaltete Anlagevermögen beträgt circa 700 Millionen Euro. (JF1)