Real Estate Guard: Neue Versicherungslösung für gewerbliche Immobilieninvestoren
Um die wichtigsten Risiken für gewerbliche Immobilieninvestitionen in Deutschland bestmöglich abzusichern, hat der Versicherer AIG den Real Estate Guard entwickelt, eine neue Versicherungslösung, die die marktführenden Umwelt-, Handelskredit- und M&A (Mergers & Acquisitions)-Produktangebote von AIG in sich vereint und über den Schutz einer marktüblichen Gewährleistungsversicherung hinaus gehe.
„Besonders Fragen zu Haftungen und Garantien führen in der Endphase von M&A-Deals oft zu Diskussionen, die die Prozesse unnötig in die Länge ziehen. Gerade bei Transaktionen im Gewerbeimmobilienbereich gibt es viele potenzielle Konflikte“, erläutert Dr. Dennis Froneberg, Head of M&A North Europe und Head of Sales DACH (Deutschland, Österreich und Schweiz). „Mit dem Real Estate Guard wollen wir Immobilieninvestoren in Deutschland dabei unterstützen, ihre Risiken effektiv zu verlagern.“
Der Real Estate Guard besteht aus mehreren Bausteinen und stellt Immobilieninvestoren fünf wichtige Deckungen zur Verfügung: Basis und erster Baustein ist die klassische Gewährleistungsversicherung, die den Käufer im Hinblick auf Ansprüche aus Garantieverletzungen oder Steuerfreistellungen unter dem Kaufvertrag im Zusammenhang mit der Verwirklichung unbekannter Risiken schützt. Sowohl bei Asset als auch Share Deals bietet der Real Estate Guard mit seinem zweiten Baustein, als weitergehenden Schutz, die Deckung bestimmter bekannter Steuerrisiken, die etwa aus der vorhandenen Verkäuferstruktur resultieren können. Der dritte Baustein Title Top-Up bietet darüber hinaus eine (optionale) zusätzliche Deckung von Eigentums-Risiken (Eigentum an Immobilien oder an Geschäftsanteilen) bis zur Höhe des gesamten Transaktionswertes zu vergünstigten Konditionen gegenüber der klassischen W&I-(Warranty & Indemnity)-Versicherung. Vierter Baustein ist die Mietausfalldeckung. Mieteinahmen seien ein wesentlicher Faktor bei der Sicherstellung der gewerblichen Immobilienfinanzierung. Die Mietausfalldeckung schützt den Gebäudeeigentümer im Falle einer Nichtzahlung des Mietzinses, dies sowohl im Falle der Insolvenz als auch eines Zahlungsverzuges. Als fünftes Element schließt der Real Estate Guard die Umweltversicherung mit ein, die Investoren gegen die Inanspruchnahme wegen Umweltschäden schützt. Eine solche Absicherung sei für nahezu jede Immobilientransaktion von hoher Relevanz, da Umweltrisiken, wie zum Beispiel Beseitigungs- oder Sanierungskosten, nur schwer zu identifizieren und beziffern sind und bei unerwartetem Vorkommen erhebliche finanzielle Auswirkungen haben können.
Die Umweltversicherung sei daher so gestaltet, dass sie den Versicherungsnehmer gegen Schäden aus bereits bestehenden, zum Zeitpunkt der Transaktion jedoch unbekannten Umweltschäden schütze. Real Estate Guard wird ab dem 30. April 2018 auf dem Markt erhältlich sein.
Quelle: Pressemitteilung AIG
AIG Europe Limited, Direktion für Deutschland, ist seit 1946 in Deutschland tätig und bietet Versicherungslösungen. Das Unternehmen ist Partner für Makler, firmenverbundene Versicherungsvermittler und Kunden. Der Konzern ist eine Tochter der American International Group, Inc. (AIG), ein internationales Versicherungsunternehmen, das Kunden in mehr als 100 Ländern und Jurisdiktionen betreut. (mb1)