Demire meldet erfolgreiches erstes Halbjahr
Der Immobilienkonzern Deutsche Mittelstand Real Estate (Demire) hat sich auch im zweiten Quartal 2018 positiv weiterentwickelt. Das Bestandsportfolio des Demire-Konzerns umfasste zum Berichtsstichtag am 30. Juni 2018 insgesamt 87 Gewerbeimmobilien (31. Dezember 2017: 86 Immobilien) mit einer vermietbaren Gebäudefläche von insgesamt rund einer Million Quadratmetern, deren Marktwert sich auf rund 1.105 Millionen Euro summierte (31. Dezember 2017: 1.034 Millionen Euro). Die annualisierte Vertragsmiete stieg im Berichtszeitraum von 72,1 Millionen Euro zum 31. Dezember 2017 auf 72,5 Millionen Euro. Die Leerstandsquote des Bestandsportfolios konnte im ersten Halbjahr um weitere 160 Basispunkte auf 7,8 Prozent reduziert werden (31. Dezember 2017: 9,4 Prozent).
Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) belief sich im ersten Halbjahr 2018 auf 84,4 Millionen Euro (erstes Halbjahr 2017: 24,1 Millionen Euro). Eine starke operative Vermietungsleistung sowie die anhaltend positiven Rahmenbedingungen auf den Vermietungsmärkten führten zu einem Anstieg des Bewertungsergebnisses um 70,1 Millionen Euro (erstes Halbjahr 2017: 6,8 Millionen Euro). Unter anderem hat sich dadurch das Ergebnis vor Steuern (EBT) mit 62,4 Millionen Euro fast versechsfacht (erstes Halbjahr 2017: 10,8 Millionen Euro).
Das operative Ergebnis nach Steuern und vor Minderheiten (FFO I; Funds from Operations) betrug aufgrund eines niedrigeren Zinsaufwands und durch Optimierung der Gruppenstruktur verbesserter Steuerlast 11,4 Millionen Euro zum Stichtag 30. Juni 2018 (erstes Halbjahr 2017: 4,9 Millionen Euro), nach Minderheiten und Steuern betrugen die FFO I 9,1 Millionen Euro (erstes Halbjahr 2017: 0,9 Millionen Euro). Die Funds from operations waren im Rahmen des geplanten Gesamtinvestitionsaufwands für das Geschäftsjahr 2018 im ersten Halbjahr durch einen geringeren Investitionsaufwand geprägt. Unter Berücksichtigung des Ergebnisses aus dem Verkauf von Immobilien, lagen die Funds from operations (FFO II) nach Steuern und vor Minderheiten bei 11,4 Millionen Euro (erstes Halbjahr 2017: 4,5 Millionen Euro) sowie nach Steuern und nach Minderheiten bei 9,1 Millionen Euro (erstes Halbjahr 2017: 0,5 Millionen Euro).
Ralf Kind, CEO/CFO von Demire: „Unser besonderes Augenmerk im zweiten Halbjahr 2018 und darüber hinaus gilt der Umsetzung des geplanten Wachstums unseres Immobilienportfolios. Hierfür arbeiten wir mit Hochdruck an dem Ausbau unserer Akquisitionspipeline und unseres Immobiliennetzwerks in einem kompetitiven Investmentmarkt. Die weitere Reduzierung unserer Verschuldungsquote und die Optimierung unserer Konzernstruktur sind ebenfalls wichtige Bausteine und Ziele zum Ausbau der DEMIRE zu einer führenden börsennotierten Gewerbeimmobilienplattform in Deutschland.“
Angesichts der positiven Entwicklung während des ersten Halbjahres bekräftigt der Vorstand auf Basis des aktuellen Immobilienbestandes seine Prognose für die FFO I (nach Steuern und vor Minderheiten) des Gesamtjahres 2018 in einer Größenordnung von 16 bis 18 Millionen Euro. Zudem erwartet Demire im Geschäftsjahr 2018 Mieterträge zwischen 71 Millionen und 73 Millionen Euro zu erwirtschaften.
Quelle: Pressemitteilung Demire
Die Demire Deutsche Mittelstand Real Estate AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein Immobilienkonzern dessen wesentliche Geschäftstätigkeit aus dem Ankauf, der Verwaltung und Vermietung von Gewerbeimmobilien, ihrer Weiterentwicklung sowie der Realisierung von Wertsteigerungen durch aktives Portfoliomanagement besteht. (JF1)