Demire verdoppelt operatives Ergebnis
Der Immobilienkonzern Demire konnte im Geschäftsjahr 2018 Verbesserungen bei wesentlichen operativen und portfoliobezogenen Kennzahlen erzielten. Das operative Ergebnis Funds from Operations FFO I, vor Minderheiten, nach Steuern) betrug im Berichtsjahr rund 23,4 Millionen Euro und hat sich damit gegenüber dem Vorjahr (11,7 Millionen Euro) verdoppelt. Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) ist 2018 um 42,5 Millionen Euro auf 127,1 Millionen Euro gestiegen (2017: 84,6 Millionen Euro).
Die Mieterträge des Demire-Konzerns von insgesamt 73,7 Millionen Euro (2017: 73,7 Millionen Euro) lagen innerhalb der im November 2018 auf rund 73 Millionen Euro bis 74 Millionen Euro erhöhten Prognose und sind gegenüber dem Vorjahreszeitraum dank einer erfolgreichen Vermietungsleistung und trotz des bilanzwirksamen Verkaufs von nicht-strategischen Immobilien stabil geblieben. Das Periodenergebnis nach Steuern lag mit 69,1 Millionen Euro deutlich über dem Vorjahreswert (2017: 19,4 Millionen Euro), im Wesentlichen trugen dazu die aufgrund der Refinanzierungsaktivitäten in 2017 geringeren Finanzierungsaufwendungen sowie die Bewertungseffekte im Bestandsportfolio im Geschäftsjahr 2018 bei.
Der Nettoverschuldungsgrad (Net Loan-to-Value) ging im Vergleich zum Vorjahr von 60,1 Prozent auf 38,7 Prozent zum 31. Dezember 2018 zurück. Diese Reduzierung ist im Wesentlichen durch Wertsteigerungen der Bestandsimmobilien sowie durch den im Vorjahresvergleich höheren Bestand an Zahlungsmitteln begründet, der insbesondere aus der Aufnahme von Eigenkapital im Rahmen einer Barkapitalerhöhung mit einem Bruttoemissionserlös über rund 150 Millionen Euro im November 2018 resultiert.
Das Eigenkapital von Demire belief sich zum 31. Dezember 2018 auf 582,3 Millionen Euro (31. Dezember 2017: 325,5 Millionen Euro). Der starke Anstieg im Vergleich zum Vorjahr resultiert aus der zehn-prozentigen Kapitalerhöhung im April 2018, dem weiteren Ausbau des Anteilsbesitzes der beiden Großaktionäre Apollo Global Management und Wecken-Gruppe, unter anderem durch ein Übernahmeangebot im April 2018, der frühzeitigen Wandlung eines großen Teils der ausstehenden Wandelschuldverschreibungen 2013/2018 im Juni 2018 sowie der Barkapitalerhöhung über rund 150 Millionen Euro im November 2018.
Der Marktwert des Bestandsportfolios belief sich zum 31. Dezember 2018 auf 1.130,4 Millionen Euro (31. Dezember 2017: 1.034,1 Millionen Euro). Das Immobilienportfolio erzielte im Geschäftsjahr 2018 einen Nettowertzuwachs von 93,1 Millionen Euro (2017: 48,6 Millionen Euro). Daraus resultiert eine Bruttomietrendite des Bestandsportfolios von 6,5 Prozent zum Bilanzstichtag. Die annualisierten Mieteinnahmen des Bestandsportfolios, bereinigt um Käufe und Verkäufe (Like-for-like-Betrachtung) stiegen im Geschäftsjahr 2018 um 2,1 Millionen Euro beziehungsweise 2,9 Prozent.
Für das Geschäftsjahr 2019 plant Demire aus der Vermietung ihres Immobilienbestands zum 31. Dezember 2018, Mieterträge in Höhe von rund 77 Millionen Euro bis 79 Millionen Euro zu erwirtschaften. Auf Basis der erwarteten Mieteinnahmen sowie der bereits berücksichtigten positiven Effekte aus der weiteren Umsetzung der Strategie im Geschäftsjahr 2019 rechnet Demire mit einem weiteren Anstieg des FFO-Ergebnisses auf eine Spanne von 27 Millionen Euro bis 29 Millionen Euro.
Quelle: Pressemitteilung Demire
Die Demire Deutsche Mittelstand Real Estate AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein Immobilienkonzern, dessen wesentliche Geschäftstätigkeit aus dem Ankauf, der Verwaltung und Vermietung von Gewerbeimmobilien, ihrer Weiterentwicklung sowie der Realisierung von Wertsteigerungen durch aktives Portfoliomanagement besteht. (JF1)