DIC Asset steigert operatives Ergebnis auf Rekordniveau
Das Immobilienunternehmen DIC Asset konnte im Geschäftsjahr 2018 das operative Ergebnis (FFO) um 13 Prozent auf 68,0 Millionen Euro (Vorjahr: 60,2 Millionen Euro) steigern. Dies sei insbesondere auf die Performance der Trading-Plattform im Fondsgeschäft und die höheren transaktionsbedingten Managementerträge zurückzuführen. Das Konzernergebnis liegt bei 47,6 Millionen Euro und stieg um sechs Prozent – ohne den Einmaleffekt im Jahr 2017 durch den Aktientausch der Anteile an der WCM Beteiligungs- und Grundbesitz AG in Aktien an der TLG Immobilien AG. Die Assets under Management (AuM) liegen zum 31. Dezember 2018 bei 5,6 Milliarden Euro (Vorjahr: 4,4 Milliarden Euro).
Mit 101 Immobilien (Vorjahr: 113 Immobilien) erhöhte sich der Wert der Assets under Management auf rund 1,7 Milliarden Euro (Vorjahr: 1,6 Milliarden Euro). Die Bruttomieteinnahmen lagen mit 100,2 Millionen Euro planmäßig unter dem Vorjahr (109,7 Millionen Euro). Like-for-like wurde ein Bewertungseffekt auf die Immobilien des Commercial Portfolios in Höhe von 159,4 Millionen Euro beziehungsweise 10,4 Prozent erzielt. Die EPRA-Leerstandsquote sank um 24 Prozent auf 7,2 Prozent zum 31. Dezember 2018. Die Mieteinnahmen konnten like-for-like, das heißt ohne Berücksichtigung von Transaktionen, um 2,7 Prozent gesteigert werden.
Die Strategie, das Fondsgeschäft als Trading-Plattform am Markt zu etablieren, wurde im Geschäftsjahr 2018 vorangetrieben: Unter Berücksichtigung der intensiven An- und Verkaufsaktivitäten im Fondsbereich ergab sich netto ein Zuwachs der Assets under Management auf 1,8 Milliarden Euro (Vorjahr: 1,5 Milliarden Euro). Die Erlöse aus Managementdienstleistungen steigerten sich im Geschäftsjahr 2018 um 12,7 Millionen Euro auf 31,6 Millionen Euro, insbesondere aufgrund der hohen Transaktionserlöse von 20,2 Millionen Euro (Vorjahr: 9,4 Millionen Euro). Unter Berücksichtigung der Beteiligungserträge von 5,7 Millionen Euro (Vorjahr: 2,6 Millionen Euro) verbesserten sich die Erträge im Fondsgeschäft deutlich um 73 Prozent auf 37,3 Millionen Euro (Vorjahr: 21,5 Millionen Euro).
Die Assets under Management wuchsen im Segment Other Investments auf 2,1 Milliarden Euro an (Vorjahr: 1,3 Milliarden Euro), davon stammen 1,7 Milliarden Euro aus dem Drittgeschäft (Vorjahr: 0,8 Milliarden Euro). Die Erträge aus dem Immobilienmanagement wurden von 1,9 Millionen Euro im Vorjahr auf 2,0 Millionen Euro gesteigert. Die Beteiligungserträge belaufen sich auf insgesamt 10,1 Millionen Euro und beinhalten im Wesentlichen die vereinnahmte Dividende aus der TLG-Beteiligung (Vorjahr: 26,4 Millionen Euro).
Aufgrund der Emissionstätigkeit im Geschäftsjahr 2018 sank das Zinsergebnis auf minus 36,8 Millionen Euro (Vorjahr: minus 35,1 Millionen Euro). Durch die Rückzahlung der Anleihe 13/18 sowie die Begebung der neuen Anleihe 18/23 konnte die durchschnittliche Laufzeit der Finanzschulden bei 3,9 Jahren stabilisiert werden (Vorjahr: 4,6 Jahre). Der durchschnittliche Zinssatz über alle Bankverbindlichkeiten lag unverändert bei 1,8 Prozent (Vorjahr: 1,8 Prozent).
Für das Jahr 2019 rechnet DIC Asset mit stabilen Bruttomieteinnahmen von 98 bis 100 Millionen Euro. Ankäufe werden im Volumen von rund 500 Millionen Euro und Verkäufe in der Bandbreite von 200 bis 230 Millionen Euro über alle Segmente erwartet. Der FFO soll abermals steigen und wird mit rund 70 bis 72 Millionen Euro prognostiziert.
Quelle: Pressemitteilung DIC Asset
Die DIC Asset AG ist ein auf deutsche Gewerbeimmobilien spezialisiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Frankfurt am Main. Das 1998 gegründete Unternehmen betreut mit rund 185 Objekten ein Immobilienvermögen von 5,0 Milliarden Euro. (JF1)