Logistikmarkt Düsseldorf: Erfreuliches Ergebnis im ersten Halbjahr
Zum fünften Mal in den vergangenen zehn Jahren konnte am Düsseldorfer Markt für Lager- und Logistikflächen die Marke von 100.000 Quadratmetern übertroffen werden. Mit einem Gesamtumsatz von 131.000 Quadratmetern gelingt in den ersten zwei Quartalen 2017 ein Ergebnis, das 39 Prozent über dem Vorjahreswert liegt und auch den zehnjährigen Durchschnitt von 105.000 Quadratmetern überschreitet. Dies ergibt die Analyse des Immobiliendienstleisters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE).
„Das sehr erfreuliche Resultat basiert dabei mit über 30 registrierten Abschlüssen auf einem insgesamt dynamischen Markt. Die Nachfrage richtet sich vor allem auf die äußere Peripherie, wobei sie hier auf ein weiterhin geringes Flächenangebot trifft. Indes sorgen zwei spekulativ errichtete Liegenschaften im Kerngebiet für Entlastung auf der Angebotsseite. Sie ergänzen die Auswahl an verfügbaren Lagerflächen um moderne Objekte, wodurch sich eine insgesamt etwas ausgewogenere Marktkonstellation ergibt“, sagt Christopher Raabe, Head of Industrial Letting bei BNPPRE.
Bei der Verteilung des Flächenumsatzes nach Branchen übernehmen mit über 53 Prozent und großem Abstand die Logistikdienstleister die Spitze, die durch die Abschlüsse von Imperial Industrial Logistics, Expeditors, Rhenus und Eischeid Logistik gleich vier der fünf größten Deals verbuchen. Mit einem Anteil von knapp 27 Prozent landen die Industrieunternehmen aktuell auf dem zweiten Rang. Die traditionell stark vertretenen Handelsunternehmen erreichen zur Halbzeit des Jahres den dritten Platz mit vergleichsweise geringen 18 Prozent.
Die Spitzenmiete am Düsseldorfer Logistikmarkt liegt unverändert bei 5,40 Euro pro Quadratmeter und wird für moderne Flächen im Düsseldorfer Norden und in Düsseldorf-Heerdt erzielt. Die Durchschnittsmiete hat hingegen leicht auf 4,40 Euro pro Quadratmeter nachgegeben. Insbesondere für einfache Altbestände im Niedrigpreissegment ist die Wettbewerbssituation schwierig, sodass bei ihnen zum Teil die Mieten unter Druck geraten. Der Neubauanteil ist mit knapp 17 Prozent noch sehr gering, sollte jedoch nicht zuletzt durch die erwähnten, spekulativ errichteten Flächen im Jahresverlauf weiter zulegen. Eigennutzer traten bislang nur mit einigen Abschlüssen zwischen 2.000 und 7.500 Quadratmetern in Erscheinung, wodurch sich ihr Anteil lediglich auf elf Prozent beläuft. Insgesamt zeigt sich der Markt sehr stabil und mit einer mittlerweile etwas ausgewogeneren Relation von Angebot und Nachfrage.
„Der Düsseldorfer Logistikmarkt kann auf ein sehr gutes erstes Halbjahr zurückblicken, in dem Abschlüsse in den verschiedensten Größenklassen zu beobachten waren. Im weiteren Jahresverlauf sollte die unvermindert rege Nachfrage auch weiter zum Zuge kommen, da in den nächsten Monaten zusätzliche Bestandsflächen auf den Markt kommen werden. Aufgrund der positiven Rahmenbedingungen rechnen wir daher mit einem insgesamt sehr guten Gesamtjahresresultat“, fasst Raabe die weiteren Aussichten zusammen.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.900 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von 24,1 Milliarden Euro. (JF1)