München fehlen 100.000 Wohnungen
Der geplante Wohnungsneubau in München deckt nicht annähernd den Bedarf an Wohnraum. So fehlen bis 2030 rund 100.000 Wohneinheiten. Selbst unter Einbeziehung des Münchner Umlandes auf Grundlage aktueller Flächennutzungspläne fehlen etwa 50.000 Wohnungen. Das ist das Ergebnis einer Querschnittsstudie des Münchner Bauträgers Concept Bau.
„Die Nachfrage übersteigt in den nächsten 15 Jahren das Angebot deutlich – und sichert die Preise auf dem Immobilienmarkt nach unten ab“, erklärte Andrea Herzer, Vertriebsleiterin und Prokuristin beim Münchner Bauträger Concept Bau GmbH.
Wie die Analyse von Concept Bau zeigt, werden in den nächsten Jahren in München rund 26 000 Wohneinheiten entstehen. Das aktuelle Potenzial innerhalb der Stadtgrenzen erlaube laut Flächennutzungsplan bis 2030 nochmals zusätzlich rund 26 000 Wohneinheiten. Benötigt würden aber 150 000. „Es bleibt nur der Schritt in die Umgebung“, sagt Herzer. Von Germering über Karlsfeld und Dachau oder Markt Schwaben bis Kirchheim gibt es in der Münchner Umgebung rund 25 relevante Entwicklungsgebiete mit einem Flächengesamtumfang von rund 630 Hektar. Auf diesen Flächen können rund 54 000 Wohneinheiten entstehen. In der weiteren Umgebung bis Erding und Ebersberg sind nochmals knapp 10 000 möglich. Allerdings erklärt Herzer: „Selbst in Summe von München und Umgebung werden bis 2030 bis zu 50 000 Wohnungen fehlen.“
Laut Concept Bau ist die Politik gefordert, gemeinsam mit dem Umland Infrastrukturkonzepte zu entwickeln. „Der Spagat wird zudem darin bestehen, die neuen Wohneinheiten zu bezahlbaren Preisen zu realisieren.“ Aktuell liegt der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnungsneubau in München bei rund 5 500 Euro. Basierend auf diesem aktuellen Kaufpreisniveau entstehen in München und Umgebung bis 2030 knapp 106 000 Wohnungen mit einem aktuellen Marktwert von rund 38 Milliarden Euro.
Quelle: Informationsportal Konii
Die Concept Bau GmbH ist ein 1982 in München gegründeter Bauträger und Projektentwickler von Neubauimmobilien. Als Tochter der französischen Projektentwicklungsgesellschaft LNC Les Nouveaux Constructeurs S.A. konnten circa 6.000 Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Doppelhäuser geplant und realisiert werden. (JZ1)
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