Terragon: 64 Milliarden Euro Investitionspotenzial beim betreuten Wohnen in Deutschland
Insgesamt 94 Prozent aller Kommunen verfügen nicht über ausreichend Angebote für betreutes Wohnen beziehungsweise Servicewohnen für Senioren. Daraus resultiert ein Investitionspotenzial von rund 64 Milliarden Euro. Das sind einige Ergebnisse einer Marktuntersuchung des Projektentwicklers Terragon. Dabei wurde die Versorgungslage für betreutes Wohnen in allen Kommunen Deutschlands mit mehr als 5.000 Einwohnern erfasst. Demzufolge besteht in diesem Segment zurzeit ein Bedarf an 550.000 zusätzlichen Wohneinheiten. Zusätzlich untersuchte Terragon die Höhe der Mieten, die für Seniorenhaushalte in Frage kommen. Die Untersuchung erfasste 7.000 Einrichtungen inklusive wichtiger Eigenschaften wie Wohnungszahl und Wohnflächen sowie Entgelte für derzeit circa 1.500 Einrichtungen.
Rund 90 Prozent der 61- bis 70-Jährigen möchten allein oder mit dem Partner in ihren eigenen vier Wänden alt werden, circa 60 Prozent wünschen sich Wohnungen mit einem zusätzlichen Serviceangebot. Auch bei den 71- bis 75-Jährigen ist Servicewohnen die populärste alternative Wohnform. Dabei gehen 65 Prozent der Befragten davon aus, dass eine neue, altersgerechte Wohnung kleiner ausfallen wird.
„Betrachtet man eine Miet- und Servicebelastung von 1.000 Euro pro Monat, dann ist es zunächst keine Überraschung, dass viele Seniorenhaushalte in den Landkreisen Starnberg (83 Prozent) und München (80 Prozent) eine entsprechende Zahlungsfähigkeit aufweisen, Wer aber hat in diesem Zusammenhang beispielsweise Aachen (85 Prozent) als einen der Spitzenreiter auf dem Schirm?“, fragt Dr. Walter Zorn, Head of Research von Terragon. Die Untersuchung zeige, dass rund 20 Prozent der Seniorenhaushalte sogar ein monatliches Gesamtentgelt (Miete, Nebenkosten und Servicepauschale) von 2.500 Euro finanzieren können. Dabei wurde jeweils vorausgesetzt, dass die Haushalte bereit sind, 50 Prozent ihres monatlichen Budgets für die Miete auszugeben.
Bei einem Blick auf die 30 größten Städte in Deutschland zeigt sich, dass Frankfurt am Main und Leipzig im Segment Servicewohnen am besten versorgt sind. In Mönchengladbach dagegen kristallisiert sich mit 0,5 Prozent das niedrigste Angebot heraus: Nur eine einzige Wohnung steht für 200 Senioren zur Verfügung. Die Top-5-Städte bei betreutem Wohnen je 100 Einwohner (65 plus) sind Frankfurt am Main (7,7 Prozent), Leipzig (7,6 Prozent), Stuttgart (5,1 Prozent), Hamburg (4,8 Prozent) und Hannover (4,6 Prozent). Die Bundeshauptstadt Berlin liegt mit 3,6 Prozent auf dem zwölften Platz. Duisburg (0,9 Prozent), Gelsenkirchen (0,7 Prozent) und Mönchengladbach (0,5 Prozent) rangieren auf den letzten Plätzen. Die durchschnittliche Versorgung mit betreutem Wohnen in den Top-30-Städten liegt bei 3,3 Prozent.
In Gemeinden mit mehr als 500.000 Einwohnern ist die Versorgungslage mit einem Anteil von rund vier betreuten Wohneinrichtungen pro 100 Senioren im Alter von über 65 Jahren mit Abstand am besten. In Gemeinden mit unter 20.000 Einwohnern sinkt der Versorgungsgrad auf knapp 1,3 Prozent. Es gebe jedoch auch Ausnahmen, denn zu der Gemeindeklasse mit unter 20.000 Einwohnern gehören sowohl die best- als auch die schlechtversorgtesten Gemeinden und Städte in Deutschland.
Quelle: Pressemitteilung Terragon
Die Terragon AG mit Sitz in Berlin ist ein deutschlandweit agierender Projektentwickler von barrierefreien Wohn- und Senioren- und Pflegeimmobilien. Das Unternehmen wurde im Jahr 1994 als GmbH von Dr. Michael Held gegründet und wird von diesem geführt. Zum Tätigkeitsfeld der Terragon gehören Projektentwicklung, Projektmanagement, Wohnbau und Vertrieb. (mb1)