US-Gewerbeimmobilien: Investitionsvolumen 2018 übertrifft Vorjahresergebnis
Das Investitionsvolumen für gewerbliche Immobilien auf dem US-Markt stieg im vierten Quartal 2018 im Vergleich zum Vorjahr um 20,6 Prozent auf 152,4 Milliarden US-Dollar (135,15 Milliarden Euro). Einschließlich der Transaktionen auf Unternehmensebene beliefen sich die Gesamtinvestitionen für das Jahr 2018 damit auf 534,8 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 14,8 Prozent gegenüber 2017 entspricht. Diese Zahlen veröffentlichte der Immobiliendienstleister CBRE in seinen „US Capital Market Figures“ für das vierte Quartal 2018.
Ohne die von Jahr zu Jahr sehr volatilen Transaktionen auf Unternehmensebene, die den Jahresvergleich verzerren können, stieg das Investitionsvolumen 2018 noch um 4,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, hat CBRE analysiert.
Mit 27,7 Prozent aller Akquisitionen zogen der Großraum New York, der Großraum Los Angeles und die San Francisco Bay Area die meisten Investitionen im vierten Quartal an. Die 15 wichtigsten Märkte machten 64,4 Prozent des gesamten Investitionsvolumens im vierten Quartal aus.
Grenzüberschreitende Investoren erwarben im vierten Quartal 19,8 Milliarden US-Dollar an gewerblichen Immobilienvermögen - ein Rückgang um 32,5 Prozent gegenüber dem Vorquartal, da das dritte Quartal durch die 17 Milliarden US-Dollar große Unternehmenstransaktion von Brookfield beim Kauf von GGP begünstigt wurde. Im Jahresvergleich stieg die grenzüberschreitende Aktivität jedoch um 62,8 Prozent.
CBRE zufolge war die zweite Jahreshälfte 2018 von stabilen Cap Rates geprägt. Die moderate Kompression der Cap Rate, die in der Vergangenheit bei mehreren Umfragen beobachtet wurde, verlangsamt sich. Der einzige Sektor mit einem Rückgang der Cap Rate im zweiten Halbjahr 2018 war der Bereich Logistik (minus sieben Basispunkte).
Die Preise im Büro-, im Mehrfamilien- und im Industriesegment erreichten neue Höchststände. Steigende Preise für Mehrfamilien- und Industrieimmobilien führten den nationalen Index an, obwohl sich das Wachstumstempo für Mehrfamilienhäuser 2018 verlangsamte.
Quelle: Marktbericht CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 44.000 Mitarbeiter in mehr als 350 Büros. (AZ)