Savills: Viel Bewegung auf dem Markt für Gewerbeportfolios
Der deutsche Investmentmarkt für Gewerbeportfolios verzeichnete laut einer Analyse des Immobiliendienstleisters Savills ein „extrem umsatzstarkes zweites Quartal“. Zwischen April und Juni wurden knapp 6,3 Milliarden Euro investiert und damit so viel wie in keinem Quartal seit 2007 mehr. Der Halbjahresumsatz summiert sich auf 9,0 Milliarden Euro (plus 23 Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2014), der Zwölf-Monats-Umsatz auf 16,3 Milliarden Euro (plus 37 Prozent).
„Sowohl auf der Angebots- als auch auf der Nachfrageseite passiert unheimlich viel. Der hohe Anlagedruck lockt immer mehr Investoren ins Portfoliosegment, zugleich nutzen Bestandshalter das günstige Marktumfeld, um Portfolios an den Markt zu bringen“, sagt Karsten Nemecek, Managing Director Corporate Finance - Valuation Germany bei Savills.
Obwohl mit dem Kaufhof-Portfolio für 2,4 Milliarden Euro und der Corio-Übernahme für 1,1 Milliarden Euro allein zwei Mega-Deals für mehr als ein Drittel des gesamten Transaktionsvolumens stehen, ist das durchschnittliche Transaktionsvolumen je Portfolio gegenüber dem Vorjahr nahezu unverändert geblieben und lag bei 113 Millionen Euro.
Bei zwei von drei Portfoliotransaktionen standen ausländische Investoren auf der Käuferseite. Da deren Akquisitionen überdurchschnittlich groß ausfielen, vereinten sie fast 85 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens auf sich. „Insbesondere Investoren aus Nordamerika und Großbritannien drängen massiv ins deutsche Portfoliosegment“, sagt Marcus Lemli, CEO Germany und Head of Investment Europe bei Savills. Auf Seiten der Verkäufer spielen einheimische Investoren mit einem Anteil von 50 Prozent eine bedeutend größere Rolle als auf Käuferseite.
Angesichts der Vielzahl Pakete in oder kurz vor Vermarktung auf der einen, sowie der anhaltend hohen Nachfrage auf der anderen Seite ist laut Savills damit zu rechnen, dass das Transaktionsvolumen in der zweiten Jahreshälfte ähnlich hoch ausfallen wird wie in den ersten sechs Monaten und ein Gesamtjahresumsatz von etwa 18 Milliarden Euro erzielt wird. Gegenüber 2014 wäre dies ein Anstieg um knapp ein Viertel.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Hauptsitz in London. Savills hat ein Netzwerk von über 600 Büros und Partnern in Amerika, Europa, dem asiatisch-pazifischen Raum, Afrika sowie dem Nahen Osten und bietet Kunden weltweit eine große Bandbreite an Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. In Deutschland ist das Unternehmen mit rund 160 Mitarbeitern in sieben Büros in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart vertreten. (TH1)