Investmentmarkt für Pflegeimmobilien: Wachstumsmarkt für Investoren
Der Investmentmarkt für Pflegeimmobilien und Seniorenresidenzen in Deutschland bleibt weiterhin dynamisch und könnte im Jahr 2015 das Transaktionsvolumen des letzten Jahres übertreffen. Zu diesem Ergebnis kommt eine Analyse des Immobilienberatungsunternehmens CBRE.
„Wir beobachten, dass viele Investoren insbesondere aus dem institutionellen Bereich weitere Zukäufe von Pflegeimmobilien planen. Das Wachstum in diesem Segment hält weiter an“, sagt Dr. Jan Linsin, Head of Research von CBRE. Derzeit seien mehrere Portfolios am Markt, die zum Verkauf stehen. Es handele sich hierbei um ein Gesamtvolumen im oberen dreistelligen Millionenbereich.
„Das Transaktionsvolumen für das laufende Jahr liegt nach den ersten neun Monaten bei 441 Millionen Euro. Angesichts der bevorstehenden Investitionen und je nachdem, wie rasch diese umgesetzt werden, ist es wahrscheinlich, dass das Transaktionsvolumen zum Jahresende hin über dem des Vorjahres liegen wird“, sagt Dirk Richolt, Head of Real Estate Finance von CBRE.
Investoren schätzten im Bereich der Pflegeimmobilien und Seniorenresidenzen die nach wie vor attraktiven Renditemöglichkeiten. Insbesondere vor dem Hintergrund der fortschreitenden Renditekompression bei den klassischen Nutzungsarten seien Pflegeheime ideal zur Beimischung in Portfolios institutioneller Investoren geeignet. Zwar gehe auch hier die Spitzenrendite kontinuierlich zurück und liege aktuell bei 6,25 Prozent, diese liege jedoch beispielsweise im Vergleich zu Büroimmobilien (4,17 Prozent) weiterhin deutlich darüber. „Entsprechend bleiben Investitionen in diesem Bereich für Investoren hochattraktiv“, so Richolt.
Das Potenzial im Bereich der Pflegeimmobilien und Seniorenresidenzen ist laut Analyse insgesamt noch lange nicht ausgeschöpft und der Bedarf an Pflegeheimplätzen werde weiterhin steigen. Doch zunächst bleibe dieses Segment für Investoren weiterhin ein Nischenmarkt. „Der Grund hierfür liegt in der vergleichsweise intransparenten und komplexen Struktur des Marktes mit seinen politischen Rahmenbedingungen, die je nach Bundesland unterschiedlich ausfallen“, so Richolt. „Trotz dessen rechnen wir aber für die nächsten Jahre mit einem kontinuierlich steigenden Zulauf in dieser Assetklasse, da neben ausländischen Investoren zunehmend auch deutsche institutionelle Anleger die Chancen dieses Marktes erkennen und die Möglichkeiten nutzen möchten, attraktive Renditen zu erzielen“, sagt Linsin.
Quelle: Pressemitteilung CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit über 52.000 Mitarbeiter in mehr als 370 Büros. (mb1)