Studie: Mehrzahl der Vermietungen in Projektentwicklungen nach Baufertigstellung
Die Mehrzahl der Vermietungen in Projektentwicklungen in deutschen Top-Standorten wurden nach der Baufertigstellung abgeschlossen. Das ist das Ergebnis der Studie „Denkzettel - Vermietungen in Büroprojektentwicklungen“ von Colliers International. Das Immobilienberatungsunternehmen hat 257 Büroprojekte mit über 5.000 Quadratmeter Bürofläche, die zwischen 2008 und 2014 in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München und Stuttgart fertiggestellt wurden, untersucht.
Andreas Trumpp, Head of Research bei Colliers International Deutschland: „Ausgangspunkt unserer Untersuchung war die Fragestellung: Wie verhält sich der Markt für Büroprojektentwicklungen in einer Situation, in der sich die Vermietungs- und Investmentmärkte unterschiedlich entwickeln? Beeinflusst wird er einerseits durch die Nachfrage von Mietern nach Büroflächen, andererseits von der Nachfrage von Investoren nach Anlageobjekten. Damit liegt er im Spannungsfeld zweier Märkte, die sich derzeit in unterschiedlichen Geschwindigkeiten bewegen.“
In den untersuchten Projekten wurden insgesamt 1.175 Mietverträge über 2,7 Millionen Quadratmeter Bürofläche registriert. Eigennutzer blieben dabei unberücksichtigt. 1,5 Millionen Quadratmeter wurden im Projektstadium vermietet, also noch vor Baubeginn. Hierunter befanden sich die häufig für den Projektstart nötigen Großvermietungen, weshalb die Zahl der Mietverträge mit 189 auch relativ gering ist.
Während der Bauphase wurden 231 Mietverträge über 484.000 Quadratmeter abgeschlossen. Je weiter der Bau voranschreitet, desto höher wird die Vermietungsaktivität. So wurden alleine in den zwei Quartalen vor Fertigstellung insgesamt 113 Verträge unterzeichnet, weitere 84 im Quartal der Fertigstellung.
Peter Bigelmaier, Head of Office Letting bei Colliers International Deutschland: „Abschlüsse während der Bauphase fanden also vorwiegend dann statt, wenn das Gebäude bereits nahezu fertiggestellt war. Die meisten Verträge wurden nach Beendigung der Bauarbeiten abgeschlossen. Die Zahl beläuft sich auf 753. In Bezug auf die Fläche machten die Vermietungen in fertigen Objekten rund 27 Prozent der erfassten Vermietungsleistung aus, was 732.000 Quadratmeter entspricht. Fazit: Die Vermietungsaktivität nimmt ab dem Zeitpunkt kurz vor der Fertigstellung an Fahrt auf.“
Quelle: Pressemitteilung Colliers International
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (TH1)