Studie: Wohnimmobilien schlagen DAX, MSCI World und REX
Wohnimmobilien haben sich für private und institutionelle Investoren in den letzten 22 Jahren als attraktive und schwankungsarme Kapitalanlage herausgestellt. Das ist ein Ergebnis der Studie „Wohnimmobilienrenditen in Deutschland“, die das Marktforschungsinstitut Bulwiengesa im Auftrag der Investmentgesellschaft Wertgrund Immobilien durchgeführt hat. Für die Studie wurden die Gesamtrenditen (Total Return) von Immobilienanlagen in 127 deutschen Städten über den Zeitraum von 1992 beziehungsweise 1999 bis 2014 der jeweiligen Performance der Indizes DAX (Deutscher Aktienindex), REX (deutscher Rentenindex) und MSCI World (Aktien aus 23 Industrieländern) gegenübergestellt.
Mit Wohnimmobilien in A-Städten konnte zwischen 1992 und 2014 ein durchschnittlicher Total Return (Mietrendite und Wertänderungsrendite) von 7,9 Prozent per anno erwirtschaftet werden, in B-Städten 8,3 Prozent per anno. Mit dem „MSCI World“ erzielten Anleger einen Total Return von 6,9 Prozent per anno, mit dem „REX“ 6,3 Prozent. Lediglich der DAX lag mit 10,0 Prozent per anno etwa zwei Prozentpunkte höher. „Im 22-Jahres-Vergleich zeigt sich eine weitere Stärke von direkt gehaltenen Wohnimmobilien. Neben den langfristig erzielbaren Mieten stieg auch der Wert des Investments konstant“, sagt Thomas Meyer, Vorstand bei Wertgrund Immobilien. So lag die Wertänderungsrendite bei Wohnimmobilien in A-Städten in dem Zeitraum bei durchschnittlich 3,63 Prozent per anno, in B-Städten bei 2,93 Prozent per anno.
DAX und MSCI World zeigen zudem eine deutlich höhere Standardabweichung im Vergleich zu deutschen Wohnimmobilien. Während die Performance des DAX in den Jahren 1992 bis 2014 zwischen minus 26,7 Prozent und 44,5 Prozent schwankte, lag die Spannweite des Total Return von Wohnimmobilien in den 127 größten Städten bei minus 0,6 Prozent bis 15,4 Prozent. Die Performance des MSCI World bewegte sich zwischen minus 42,1 Prozent und 30,8 Prozent. Während die Performance des DAX im Jahr 2002 im Nachgang der Dotcom-Blase und der Terroranschläge in New York minus 26,7 Prozent betrug, erzielten Wohnimmobilien in diesem Jahr einen Total Return von 5,5 Prozent. Im Jahr der Finanzkrise 2008 lag die DAX-Performance bei minus 18,7 Prozent, mit Wohnimmobilien erwirtschafteten Anleger in den 127 größten deutschen Städten durchschnittlich 8,9 Prozent.
Quelle: Pressemitteilung Wertgrund
Die Wertgrund Immobilien AG ist ein Investment- und Managementunternehmen für Bestandswohnimmobilien in Deutschland. Ihren institutionellen und privaten Kunden bietet die Wertgrund Immobilien AG die gesamte Dienstleistungspalette im Bereich Wohnimmobilien an - von Investments über Transaktionsbegleitung bis hin zu Asset Management, Verwaltung, Vermietung und Vermietungssteuerung sowie Mieterprivatisierung. Das Unternehmen ist seit 1992 am Markt und hat seitdem ein Immobilienvolumen von circa drei Milliarden Euro bearbeitet. Als Asset Manager betreute es bisher mehr als 70.000 Wohneinheiten. (JF1)