EXXECNEWS-Quartalsumfrage: Publikums-AIF erfreuen sich unverändert hoher Nachfrage
Das Interesse privater Anleger an Sachwerten bleibt hoch - entsprechend positiv haben sich die Platzierungszahlen der Kapitalverwaltungsgesellschaften (KVGen) und der Anbieter von Vermögensanlagen im dritten Quartal 2019 entwickelt. Auch was den Ausblick für die nächsten Monate anbelangt, herrscht überwiegend große Zuversicht. Das macht die aktuelle Quartalsumfrage von EXXECNEWS in Ausgabe 22 /2019 deutlich. So überrascht es auch nicht, dass sich weitere Publikums- und Spezial-AIF sowie Vermögensanlagen in Vorbereitung befinden. Welche Pläne die KVGen und Anbieter von Vermögensanlagen bis zum Jahresende beziehungsweise für 2020 verfolgen, kann den nachstehenden Antworten entnommen werden. Die Antworten der KVGen:
Dr. Albert Tillmann, Chief Operating Officer der Dr. Peters Group: Aktuell befindet sich kein Publikums-AIF in der Platzierung. Die Dr. Peters Group plant zum ersten Mal einen risikogemischten Publikums-AIF, mit dem Anleger gleich in mehrere Hotels investieren können. Zwei Hotels wurden bereits angekauft, die Kaufverhandlungen für ein drittes Hotel laufen noch. Das Eigenkapitalvolumen unseres ersten risikogemischten Publikums-AIF beträgt voraussichtlich rund 30 Millionen Euro.
Elke Schallhammer, Assistentin der Geschäftsführung Euramco Holding: Im Moment haben wir noch keinen neuen Fonds in der Platzierung.
Thorsten Eitle, Leiter Investment-Vertrieb und Gründer von hep: Zum 30. September lag der Platzierungsstand des „HEP Solar Portfolio 1“ bei 13,5 Millionen Euro; dies sind 45 Prozent vom Gesamt-Investitionsvolumen. Die Platzierung verläuft plangemäß. Der Fonds erfreut sich einer hohen Nachfrage im Markt und profitiert im Rahmen der aktuellen Klimadebatte. Zwei japanische Solarprojekte befinden sich bereits im Bau. Weitere Spezial-AIF sind bereits im Vertrieb - mit einem Gesamtvolumen von 90 Millionen Euro Eigenkapital. Der Spezial-AIF „USA 1“ soll noch diesen Monat in den Vertrieb gehen.
Dr. Maximilian Lauerbach, Geschäftsführer ILG Kapitalverwaltungsgesellschaft: Der Zeichnungsstand beim „ILG Fonds 42“ per 30. September liegt bei rund 21 Millionen Euro Eigenkapital beziehungsweise rund 50 Prozent Platzierungsstand. Der „ILG 42“ hat bisher die höchste Platzierungsgeschwindigkeit, die bei ILG historisch je erzielt wurde. Wir sind daher außerordentlich zufrieden mit dem Platzierungsverlauf. Wir planen in unserer angestammten Assetklasse Immobilien Einzelhandel einen weiteren Fonds in 2020, voraussichtlich bereits im ersten Halbjahr 2020. Das ist aber natürlich vorbehaltlich der möglichen Unwägbarkeiten unseres Geschäfts zu sehen. Das Volumen wird sich voraussichtlich im Rahmen der Volumina der „ILG 40, 41 und 42“ bewegen.
Nils Harde, Vorstand INP Holding: Der Publikums-AIF „26. INP Deutsche Sozialimmobilien“ wurde im August vollständig platziert. Für die kommenden Monate sind keine Neuemissionen von AIF seitens der INP-Gruppe geplant. Aktuell bieten wir mit dem „INP Deutsche Pflege Invest II“ einen offenen Spezial-AIF, der sich ausschließlich an institutionelle Investoren richtet.
Daniela Kratzenstein-Wilbertz, Referentin Unternehmenskommunikation Jamestown US-Immobilien: Wir haben, Stand 30. September 2019, bereits 1.485.000 US-Dollar von „Jamestown 31“ platziert (Platzierungsstart erfolgte im September). Für die kommenden Monate sind keine weiteren Fondsemissionen geplant.
Jörg Busboom, Geschäftsführer Ökorenta: Der Platzierungsstand des „Ökorenta Erneuerbare Energien 10“ beträgt zum 30. September 13,7 Millionen Euro beziehungsweise 91,3 Prozent vom Mindestvolumen (15 Millionen Euro). Wir haben jedoch die Möglichkeit, das Volumen auf bis zu 25 Millionen Euro zu erhöhen. Mit der Platzierung sind wir sehr zufrieden. Gerade nach Ende der Sommerferien hat es, wie zumeist im Herbst, nochmals einen „Schub“ gegeben, der in der Regel bis zum Jahresende anhält. Wir bleiben unserer Asset-Klasse treu und werden zunächst den „Ökorenta Erneuerbare Energien 10“ zu Ende platzieren. Darüber hinaus planen wir in bald mit einem Spezial-AIF zu starten. Einen Nachfolger unseres Publikums-AIF planen wir ebenfalls.
Gordon Grundler, Vorstand Primus Valor: Das Eigenkapital des „ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus“ liegt zum Stichtag (30. September 2019) bei circa 60 Millionen Euro. Gleichzeitig haben wir jedoch das zu platzierende Eigenkapital von 60 auf 80 Millionen Euro angehoben. Folglich liegen wir nun bei 75 Prozent Platzierung. Wir sind mit der absoluten Platzierung äußerst zufrieden. Die Platzierungsgeschwindigkeit (aktuell circa sechs Millionen Euro pro Monat) sowie das bevorstehende, gewöhnlich umsatzstärkste Quartal haben uns zur konsequenten Erhöhung des Eigenkapitals geführt. Bis Ende des Jahres werden wir uns mit der Ausplatzierung beschäftigen - eine erneute Erhöhung des Eigenkapitals auf bis zu 100 Millionen Euro ist nicht ausgeschlossen. Die Vorbereitungen für einen neuen Fonds laufen auf Hochtouren, um nach Möglichkeit das Jahr 2020 direkt mit der Emission unseres Nachfolge-Fonds zu starten.
Christian Blank, Pressesprecher, Leiter Marketing Project Beteiligungen: Für den Publikums-AIF „Metropolen 18“ (Einmalanlage-AIF) sind zum Stichtag 71,1 Millionen Euro ohne Ausgabeaufschlag eingeworben (142,2 Prozent bezogen auf 50 Millionen Euro). Für den „Metropolen 19“ (Teilzahlungs-AIF) sind es 2,0 Millionen Euro ohne Ausgabeaufschlag (20 Prozent bezogen auf zehn Millionen Euro). Die Platzierungen verlaufen zufriedenstellend.
Norman Lemke, Mitgründer und Vorstand der RWB Group: Die Platzierungsstände unserer im Vertrieb befindlichen Dachfonds veröffentlichen wir ausschließlich zum Jahresende. Wir sind mit dem bisherigen Platzierungsergebnis in diesem Jahr sehr zufrieden, denn gemeinsam mit unseren Vertriebspartnern haben wir an die gute Entwicklung aus dem vergangenen Jahr angeknüpft. Neue Produkte sind in diesem Jahr nicht mehr vorgesehen. Wir sind aktuell mit zwei Private-Equity-Dachfonds im Vertrieb. Dabei gehen wir mit dem kürzer laufenden „RWB Direct Return II“ in den Schlussspurt. Anleger können diesen Dachfonds noch bis Jahresende zeichnen. Beim „RWB International VII“ läuft die Platzierungsphase noch bis Ende 2020. Unsere Kunden investieren bei beiden Anlagelösungen Seite an Seite mit institutionellen Investoren in hunderte Unternehmen verschiedener Länder, Branchen und Finanzierungsanlässe.
Simon Piepereit, Geschäftsführer WIDe Wertimmobilien Deutschland Fondsmanagement: Der Platzierungsstand des Publikums-AIF „WIDe Fonds 8“ beträgt zum 30. September 11,3 Millionen Euro beziehungsweise rund 28 Prozent des maximal möglichen Kommanditkapital von 40 Millionen Euro. Mit dem bisherigen Platzierungsverlauf (Vertriebsstart: 10. Mai 2019) sind wir bisher sehr zufrieden. Neben der weiteren Platzierung des „WIDe Fonds 8“ lösen wir gerade die „WIDe Fonds 5“ (Publikums-AIF) und „WIDe Fonds 6“ (Spezial-AIF) auf und verkaufen aktuell deren Immobilienbestände. Unsere Planungen sehen vor, dass wir den Anlegern bis Ende des Jahres ihre Kommanditeinlage zuzüglich fünf Prozent Ausgabeaufschlag sowie im Januar und Februar 2020 große Teile der erzielten Gewinne zurückzahlen. Wir rechnen mit Erträgen für die Anleger von rund neun bis zehn Prozent per annum für den Publikums-AIF und über 14 Prozent per annum für den Spezial-AIF. Aufgrund der zu erwartenden sehr guten Ergebnisse planen wir mit einer hohen Wiederanlegerquote im „WIDe Fonds 8“. Ein neuer AIF ist erst ab dem Frühjahr/Sommer 2020 geplant.
Thomas Wirtz, Vorstand ZBI Immobilien: Der Platzierungsstand des „ZBI WohnWert 1“ beträgt zum Stichtag rund 12,2 Millionen Euro ohne Agio beziehungsweise 30,4 Prozent (bezogen auf das Zielvolumen laut Prospekt). Beim „ZBI Professional 12“ sind es 35,4 Millionen Euro ohne Agio beziehungsweise 44,3 Prozent. Der ZBI WohnWert ist eine neue Produktlinie der ZBI Gruppe, neben der ZBI Professional-Linie. Aktuell weist der AIF rund zwölf Millionen Euro Kommanditkapital auf. Inklusive der für die laufende Platzierungsphase geplanten Maßnahmen rechnen wir insgesamt mit circa 20 Millionen Euro Eigenkapital. Der „ZBI Professional 12“ aus unserer bewährten ZBI Professional-Linie ist seit April 2019 in der Platzierungsphase und hat bereits mehr als 35 Millionen Euro eingesammelt. Damit liegen wir sehr gut im Plan. Für 2020 ist der „ZBI Professional 13“ in Planung sowie gegebenenfalls ein weiterer institutioneller AIF.