Berufsorganisation veröffentlicht europäische Definitionen im Real-Estate-Management
In Anbetracht der herausragenden Rolle von Immobilien als Kapitalanlageprodukt und der hohen Verbreitung Geschlossener und Offener Fonds kommt klaren Aufgabenzuordnungen im Real-Estate-Investment-Management eine wichtige Bedeutung zu. Hier kam und kommt es laut der Berufsorganisation RICS im Markt zu begrifflichen Unschärfen und Verwechselungen. Zudem würden sich in den verschiedenen Ländern Europas teilweise die jeweiligen Funktionen und Berufsbezeichnungen unterscheiden. Mit dem Ergebnis einer standardisierten Zuordnung und Begriffsdefinition hat die RICS das Information Paper „Real estate fund, asset and property management: investment services“ veröffentlicht, um die Transparenz und Begriffssicherheit für die Akteure der Immobilieninvestmentbranche zu verbessern.
Fonds-, Asset- und Property-Manager haben unterschiedliche Aufgabenbereiche, die von verschiedenen Faktoren wie den lokalen Gepflogenheiten, dem jeweiligen Immobilien- und Fondsprofil und den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen abhängen. Daher können die genauen Zuständigkeiten der verschiedenen Berufe durchaus variieren. Das RICS-Papier umfasst Informationen und Definitionen, die auf allgemein anerkannten Termini beruhen.
Fondsmanagement: Das Fondsmanagement übt die Eigentümerfunktion eines Immobilieninvestments aus. Der Fondsmanager ist den Investoren gegenüber für die Konzeption, die Verwaltung, die Strategie sowie die Erweiterung oder Abwicklung des Fonds verantwortlich. Fondsmanager sind gegenüber Asset-Managern weisungsberechtigt, die wiederum den Property-Managern Weisungen erteilen können.
Asset-Management: Unter Asset-Management versteht man die strategische und operative Steuerung sämtlicher Risiko- und Renditekomponenten auf der Ebene der einzelnen Immobilie und des gesamten Portfolios (je nach Struktur kann dabei das Portfolio Management als eigener Bereich definiert sein). Es erstreckt sich auf den gesamten Immobilienzyklus. Sowohl auf der Immobilien- als auch auf der Unternehmensebene kann er (statt des Asset-Managements insgesamt) auch einzelne Dienstleistungen erbringen.
Property-Management: Ein Property-Manager betreibt eine Immobilie im Auftrag des Eigentümers. Das Property-Management sorgt dafür, dass die Anlageziele des Eigentümers erfüllt werden. Kaufmännische Aufgaben sind zum Beispiel das Führen detaillierter Mietunterlagen, die Sicherstellung der Einhaltung der Mietverträge, der Einzug der Miet- und Nebenkostenzahlungen und die jährliche Abrechnung. Der Property-Manager ist meist erster Ansprechpartner der Mieter. Er sorgt zudem für die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften und die Gebäudepflege.
Quelle: Pressemitteilung RICS
The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) wurde 1868 in Großbritannien gegründet und erhielt 1881 die königliche Charta. Heute ist sie eine weltweit tätige Berufsorganisation, die 118.000 Immobilienexperten rund um den Globus repräsentiert. Sitz von RICS Deutschland ist Frankfurt am Main. (JF1)