Kurs 145 für den Hesse Newman Classic Value 8

Die „Hesse Newman Real Estate Viva Südseite GmbH & Co. KG“ (Hesse Newman Classic Value 8) hat am 2. März 2012 im Rahmen eines Gesellschafterwechselvertrags eine Beteiligung von 94,9 Prozent an der Simeo II GmbH & Co. KG erworben. Hieraus erfolgte der mittelbare Erwerb der Immobilie zum 1. Januar 2014 durch die Gesellschaft. Die Fertigstellung der Immobilie erfolgte in der zweiten Jahreshälfte 2013. Unter einem Dach verbindet die "VIVA Südseite" Einkaufsmöglichkeiten, Büro- und Arztpraxen, einen Sport- und Wellnessbereich, 63 Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit 324 Stellplätzen auf einer vermietbaren Fläche von rund 18.802 Quadratmeter. Derzeit – so der am 02. Februar 2022 veröffentlichte Lagebericht 2020 – wird über ein Ausscheiden des Minderheitsgesellschafters Simeo Verwaltung GmbH beraten, der 5,1 Prozent an der Objektgesellschaft hält.

Der Lagebericht fasst die wirtschaftliche Situation zusammen: „Als positiv zu bewerten ist die weiterhin gute Vermietungssituation der Immobilie. Weniger erfreulich sind die aufgetretenen Wasserschäden sowie die Mängel im Fitnessstudio. Wirtschaftlichen Einfluss nimmt leider immer mehr die Corona-Pandemie mit der Abnahme der Kundenfrequenz sowie behördlichen Schließungen (Lockdown), was negative Auswirkungen auf die Mietzahlungen des Fitnessstudios hat.“ Das Geschäftsjahr 2020 schloss mit einem geringen Jahresfehlbetrag von rund 50.000 Euro nach einem Gewinn von rund 1,9 Millionen Euro in 2019. „Erfreulich ist nach wie vor die aktuelle Vermietungssituation. Dennoch ist die Lage der Gesellschaft -aufgrund der aufgetretenen Wasserschäden, der Sanierungsmaßnahmen sowie der Corona-Pandemie- herausfordernd.“ So der Lagebericht 2020.

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