Derzeitige Marktsituation bietet Chancen für Investoren
Der Transaktionsmarkt für Healthcare-Immobilien steht seit einigen Monaten unter Druck. Alexander Klein, Geschäftsführer der Verifort Capital Distribution GmbH, sieht gerade jetzt langfristige Investitionsopportunitäten.
Auch bei Healthcare-Immobilien gibt es – wie so oft im Leben – zwei Seiten der Medaille. Gerade institutionelle Akteure sind bei ihrem Investitionsverhalten zwar nach wie vor eher zurückhaltend. Andererseits sehen wir im Fondsgeschäft bei Privatanlegern durchaus weiter eine hohe Nachfrage nach entsprechenden Zugangsmöglichkeiten zu diesem Markt – wenn auch noch nicht wieder so stark ausgeprägt wie in der Vergangenheit.
Wenn man den Blick jedoch nach vorne richtet, schafft die derzeitige Marktsituation auch Chancen für Investoren. Aus unserer Sicht ergeben sich aktuell insbesondere beim Erwerb von Bestandsimmobilien interessante Opportunitäten. Denn sowohl Bestandshalter als auch Projektentwickler, die ihre Immobilien über Fremdkapital finanziert haben, geraten jetzt unter Druck und müssen niedrigere Verkaufspreise akzeptieren. Entsprechend sind die Einkaufsfaktoren in den letzten Monaten deutlich gesunken, wodurch sich in Kombination mit einem leicht gesunkenen Zinsumfeld wieder Kaufchancen eröffnen, die Anlegern vernünftige Renditen ermöglichen.
Dennoch sind Direktinvestitionen in Pflegeobjekte nicht für jeden Anlegertyp geeignet. So ist heute mehr denn je eine intensive Auseinandersetzung mit dem Markt und eine sehr sorgfältige Prüfung möglicher Kaufobjekte nötig – insbesondere mit Blick auf die Mieter, sprich die Betreiber der Einrichtungen. Denn wir haben im Pflegebereich leider schon einige Betreiberinsolvenzen gesehen, weshalb es für Investoren unverzichtbar ist, bewerten zu können, ob der jeweilige Betreiber in der Lage ist, die Einrichtung auch nachhaltig wirtschaftlich zu betreiben. Im Pflegebereich spielt hierbei neben finanziellen Aspekten immer auch die Bewertung, ob der Betreiber langfristig für ausreichend Pflege- und Betreuungspersonal sorgen kann, eine wichtige Rolle. Bei Verifort Capital zum Beispiel haben wir für unseren aktuellen Health&Care-Fonds vorgesorgt und stets alternative Betreiber an der Hand, die den Betrieb unserer Objekte fortführen könnten, sollte es einmal trotz sorgfältiger Prüfung und Auswahl zu Ausfällen auf Betreiberseite kommen.
Auch wenn der Markt für Pflege- und Sozialimmobilien, wie eingangs beschrieben, aktuell durchaus unruhige Zeiten durchlebt, sehen wir gerade jetzt langfristige Investitionsopportunitäten – wenn man weiß, worauf man achten muss.
Alexander Klein ist Geschäftsführer der Verifort Capital Distribution GmbH. Die Verifort Capital-Gruppe ist ein Immobilienfonds- und Asset-Manager mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt (Oder), Hamburg, Offenbach und Hauptsitz in Tübingen. Das Unternehmen hat sich auf die Bereiche Gewerbe- und Healthcare-Immobilien spezialisiert.
