Aengevelt: Wohninvestment-Index steigt besonders in einfachen Wohnlagen
Im Rahmen der aktuellen Herbstbefragung steigt der Aengevelt-Wohninvestment-Index (AWI) nach vier Rückgängen um 4,1 Punkte auf 70,8 Punkte (Frühjahrsbefragung 2015: 66,7 Punkte). Er zeigt damit unverändert einen Vermieter-/Eigentümermarkt mit überdurchschnittlichem Miet- und Kaufpreisniveau an (Marktgleichgewicht: 40 bis 60 Punkte). In allen Wohnlagen zieht der AWI an, den mit Abstand höchsten Anstieg verzeichnen die einfachen Lagen. Hier erhöhte er sich um 7,8 Punkte auf aktuell 67,5 Punkte (Frühjahr 2015: 59,7 Punkte).
Laut Aengevelt-Research bestehe in Deutschland ein viel zu geringes Angebot an miet- und kaufpreisgünstigen Wohnungen. Der Wohnungsneubau erfolge an vielen Standorten vorrangig in den mittel- bis hochpreisigen Miet- und Kaufpreissegmenten. „Mit einer Konsolidierung der Mieteinnahmen beziehungsweise einem rückläufigen Mietpreisniveau auf breiter Front ist daher nicht zu rechnen“, sagt Michael Fenderl, Leiter Aengevelt-Research. „Im Gegenteil: Nachdem in guten wie auch mittleren Lagen eine Mehrheit der Befragten immer noch ein Mieterhöhungspotential sieht, wird dies aufgrund der zu erwartenden Zunahme der Nachfrage nun auch in einfachen Lagen gesehen“, so Fenderl.
Das bestätigen auch die Befragungsergebnisse hinsichtlich der Mietpreisentwicklung: 55 Prozent der Befragungsteilnehmer (Frühjahr 2015: 48 Prozent) rechnen mit weiter steigenden Mieten. Auch hier ist in den einfachen Lagen der Anteil überdurchschnittlich von 34 Prozent im Frühjahr 2015 auf aktuell 50 Prozent gestiegen. In mittleren Lagen hat sich der Anteil von 57 Prozent auf 61 Prozent erhöht, in guten Lagen ist er mit 53 Prozent konstant geblieben.
Zum AWI: Der Aengevelt-Wohninvestment-Index erfasst regelmäßig die Einschätzungen von rund 200 Experten aus allen Bereichen der Wohnungswirtschaft, die in Summe eine hohe sechsstellige Anzahl von Wohneinheiten in allen Teilen Deutschlands repräsentieren, zu Marktstimmungen und -entwicklungen.
Quelle: Pressemitteilung Aengevelt
Die Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen wurde 1910 gegründet und beschäftigt rund 130 Mitarbeiter. (TH1)