Auftakt des Einzelhandelsimmobilieninvestmentmarkts stimmt optimistisch
Der deutsche Einzelhandelsimmobilieninvestmentmarkt legte im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 15 Prozent auf 1,7 Milliarden Euro zu. Damit führte die Assetklasse im vergangenen Quartal den deutschen Immobilieninvestmentmarkt als dynamischstes Segment an. Rückläufig war hingegen der Anteil der Top-7-Märkte am Einzelhandelsimmobilienmarkt – um elf Prozentpunkte auf 49 Prozent. Um elf Prozentpunkte zulegen konnte hingegen die Portfolioquote, welche mit 23 Prozent dennoch weiterhin gering war. Internationale Investoren hatten ebenfalls lediglich einen Marktanteil von 22 Prozent (minus 45 Prozentpunkte). Dies ist das Ergebnis einer Analyse des Immobiliendienstleisters CBRE.
Bestimmt wurde das Transaktionsgeschehen vor allem von 1A-Handelsimmobilien, auf welche 47 Prozent des Investmentmarktes für Einzelhandelsimmobilien entfielen. 2023 waren es lediglich 31 Prozent. Zurückzuführen sei diese Entwicklung vor allem auf zwei Großtransaktionen in München. Auf einem knappen zweiten Platz kamen im ersten Quartal 2024 vor allem lebensmittelgeankerte Fachmärkte und Fachmarktzentren – auf sie entfielen 45 Prozent (2023: 58 Prozent). Die Spitzenrenditen blieben seit dem Jahresende 2023 in allen Segmenten stabil:
„Für die kommenden Monate und insbesondere auch das zweite Halbjahr gehen wir – abhängig auch von den Zinsentscheidungen der EZB –von einer weiteren Belebung des Einzelhandelsinvestmentmarktes und einer steigenden Anzahl an Transaktionen aus. Für die Investoren bieten sich bereits aktuell attraktive Anlagemöglichkeiten und es werden sich über den gesamten Jahresverlauf in allen Sub-Handelsassetklassen vielversprechende Anlageoptionen bieten“, sagt Schönherr. „Beim Transaktionsvolumen 2024 rechnen wir bis zum Jahresende mit fünf bis sieben Milliarden Euro, stark abhängig davon, ob großvolumige Mixed-Use-Verkäufe und Shopping-Center-Transaktionen stattfinden und sich eine Belebung des Portfoliomarkts einstellt.“ (DFPA/mb1)
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor.